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How an Average Family in Tokyo Can Buy a New Home - YouTube
Channel: Life Where I'm From
[0]
在东京，
你可以花费大约三十万美元购买一套崭新的独立式房屋
[5]
你可能会问，这在2016年怎么可能嘛，
况且还是在Monocle被评为最适合居住的城市
[11]
我知道，我知道，
Monocle仅仅是一个英国生活杂志
[14]
而不是联合国发布的人类发展指数
在那里日本只排到了第20名
[18]
不过仍然，
我觉得说东京是一个世界级城市还是不过分的
[22]
并且我也觉得很多人都会因为普通家庭可以支付起东京的房价而感到吃惊
[28]
因此我准备开始讲讲关于买房的事情了，
不过在此之前，我还是要卖个关子，说说一些事情
[34]
这个视频是关于在日本东京购买一套新房的，
因此区分出东京的范围很关键
[40]
因为有东京都。就像我们说的县或者一个省。
[46]
并且区分出我们并不是在谈论东京大都市区也很重要
[51]
它包含了很多的县和城市
[54]
并且拥有超过三千万的常住居民
[57]
那也不是我们要谈论的区域，我们说的是东京的23个特殊区
[63]
那里大约包含了9百万的居民
[65]
在英语中，"wards"常常形容一个城市，
不过在这里，意义更加接近于伦敦的一个市镇
[70]
在英语中，"wards"常常形容一个城市，
不过在这里，意义更加接近于伦敦的一个市镇
[72]
不管怎么说，我们今天要讲的那个区，
[76]
是江户川区
[78]
附注：Edo是东京城市以前的叫法，Gawa的涵义是河流
[83]
所以这个区就被译作Edo River(即江户川区）
[86]
江户川区位于东京的东部边界
[89]
如果你再走远一点，并且横跨江户川河
[92]
你可能就会发现，你在千叶县了
[95]
你现在可能会想，好吧，这个地方看来是在东京的郊区了
[99]
嗯……也不是，从瑞江站到新线新宿站大概花费34分钟
[106]
那是新宿的中心位置，是东京主要的政府和商业区
[111]
从葛西站到名义上的东京中心——日本桥站，
只需要乘坐14分钟的铁路
[118]
那里就是日本桥坐落的地方
[120]
Nihom意味着日本，Bashi意味着桥，
因此这个名字被直译为Japan Bridge（日本桥）
[127]
这那就是衡量到东京距离的那个点
[131]
我对地图和距离的认知是，如果你居住在江户川
[136]
你可以乘坐15、16分钟的火车去往东京的任一个角落
[141]
即使江户川在东京的东部边界，你仍然离东京的一些地方很近
[146]
不常常是乡村地区
[148]
噢你也可以去往东京都的小乡村，
就像我去了西边的奥多摩町
[155]
尽管我们可以轻松地从江户川区到达东京的闹市区
[159]
江户川区也是一个拥有所有你想要的便利设施的闹市区
[163]
你不需要有一辆汽车，
除了工作的上下班，你没什么必要离开这里
[170]
来直观的感受下江户川区的人口密集程度，
这里的人口大约是70万人，住在49平方公里的土地内
[179]
那就意味着1,3750人共享1平方公里的土地，
来对比下，布朗克斯，纽约的一个行政区
[185]
平均每平方公里住1,3231人。
虽然我没去过那里，
[190]
也没法比较那里的居住环境，但是在数据上看来，
它们的人口密集度和距离市中心距离都相当接近
[195]
也没法比较那里的居住环境，但是在数据上看来，
它们的人口密集度和距离市中心距离都相当接近
[198]
房子看起来怎么样呢？让我们来做个简单的参观
[202]
我们现在看的房子大概有30到50年的历史了
[206]
这些房子大多没什么价值了，因此如果房主想卖，
[209]
他们很可能会推平房子并且新建一栋
[212]
相应的，这种拆除的场景非常常见
[216]
一旦房子被拆除了，就会有一栋新的房子在这里建起来
[220]
但是拆一栋，建两栋房子的事情并不是很常见
[224]
这些就是一些新建的房子看起来的样子
[227]
一些人把它们叫做“铅笔”房，因为他们又高又瘦
[231]
它们不全是铅笔型的，除了单户住宅
[236]
也有多户住宅的类型，
它们被叫做apartos，来自英语“apartment”（公寓）
[242]
它们主要是2、3层的单元，木质结构，
主要租给单身或者情侣。
[248]
当人们说起日本的廉价房的墙薄的像纸
[252]
我认为这是日本的一种建筑风格
[255]
这些叫做“mansions”，英语中是“mansion”（大厦）
[258]
抛开名字，他们就是用钢筋混凝土制成的公寓。
[263]
它们大体上都有3层或以上，单元会比公寓更大，
因此它们更适合家庭居住
[270]
它们中的一些是为了出租而建的，
而另外一些是被个体所拥有公寓
[276]
一些大厦也由城市拥有，并以人们可负担得起的价格出租
[280]
你常常可以看见这些建筑物建在一起
[284]
建筑物上的数字暴露了它们的性质
[289]
你可能会疑惑，普通收入者真的能支付得起日本的房价吗？
[294]
如果是这样，为什么呢？
[296]
有件事情你应该知道，
在过去的25年里，日本的人口上升了3%
[302]
而在英国或者加拿大这样的城市，大概上升了30%
[307]
自从九十年代日本的经济泡沫破碎后，
土地的价格就从来没有到达过之前的巅峰。
[313]
拥有一套房子被预测为不是一项投资，而是亏损。
[318]
近年来，东京的房价已经趋于平缓，并且甚至有些成熟
[322]
不过随着将来东京人口的负增长
[326]
房价增值还没得很呢
[329]
尽管在日本经济泡沫破碎后房价大幅跌落
[333]
东京的土地仍然非常昂贵
[336]
打个比方，
江户川的这块土地大约价值每平方米三千美金
[341]
在我生长的城市，本拿比，温哥华的一个城市
[345]
大约每平方米两千五百美金，因此很适合做对比
[348]
然而，因为本拿比的土地面积是江户川的5到10倍
[354]
本拿比的人口密集度大约是2464人每平方公里
[358]
江户川比本拿比人口拥挤5倍，.
这也是江户川的人们可以买得起房产的原因了
[365]
如果你想要在我的家乡有一套独立住房
[367]
要么房子很大，要么你没得住
[369]
当我们谈论是否付得起的时候，
搞清楚谁能付得起很重要
[376]
日本中产阶级的年收入大概是三万七千美元
[380]
让我们对比下，加拿大是四万一千美元，美国是四万四千美元
[385]
另外，这个中产阶级的意思是，
一半的家庭比这个收入高，一半的家庭比这个收入低
[391]
既然日本的中产阶级年收入是三万七千美元，
在江户川区，是四万三千美元。
那是什么让普通家庭可以付得起呢？
[399]
最高贷款量，在没有下定金的情况下，大概是三十万美元
[404]
如果支付了百分之十五的定金，
那么这个数字就能达到三十五万美元
[409]
对于那些比较小比较便宜的独立式房屋，
你仅仅需要支付大约二十万美元多一点
[415]
然而，我觉得小型房或许要三十万美元，
中等级别的大概四十万美元
[422]
定制的房子或许要花费超过五十万美元
[427]
房子的价格主要取决于土地的价格
[431]
大概占了70%的价格
[433]
不过这也和地理位置有关
[437]
让我们来谈谈贷款
[439]
除了房子的定价，你购房的花费也包括了你在几年贷款利率上的开销
[445]
利率是不断变化的，但是我说
[448]
你现在就可以在日本轻松地得到1%的可变利率
[452]
日本政府也推行了35年房屋贷款项目
[456]
意味着你可以在最多35年内有一个固定的利率
[460]
根据你的定金，选择的银行，还有贷款的时长
[464]
利率大概会在1%到2%之间
[466]
对于三十万美元的房子，
1%的利率意味着你35年内每月还款850美金
[474]
如果是3%的利率，每月就需要还款1150美金，高了35%
[479]
因此，利率不同，差异也很大
[483]
让我们来讨论下分区
[485]
这是我要给日本分区法点赞的地方
[489]
在日本，房屋的分区法
[491]
是规定在国际标准上的
[493]
所有的市政府都要遵守
[495]
他们可以有一些例外，但是总的来说
[498]
他们必须遵守中央政府的命令
[501]
分区法相当简单
[503]
总共有12种分区
[505]
第一种是居住区
[508]
随后的各种区域都允许更多更大类型的的建筑
[511]
就这样一直下去，直到工业区，工厂和炼油厂这类的
[516]
关于这个分区法，最不可思议的是，不论什么区域，
只要区域1被允许，那么随后的各种区域都允许
[523]
也有一些例外
[524]
你可以在任何地方建居住房
[527]
你也可以经营一些小生意
[529]
比如在你家开一家咖啡厅，就在居住区
[532]
这被叫做混合使用，也意味着没什么人能阻止你
[537]
在居住区开一家小商店
[539]
因此你通常可以步行去一家便利店或者杂货店
[543]
并且买到你的日用品，而不需要一辆车
[546]
一旦你进入了更加密集的区域，
你会发现这种混合使用更多了
[551]
在这里，您可以看到在一个独立的房屋旁边有一个20层楼的大型公寓。
[554]
在这里，您可以看到在一个独立的房屋旁边有一个20层楼的大型公寓。
[556]
如果你遵守规则，在建筑物土地占有面积上，
这就是一场公平的游戏
[562]
他能多高，你能遮挡多少的阳光
[565]
不仅如此，你还可以建超小型的房子
[570]
最小的法定房前空地距离是2米
[574]
足够停一辆车
[576]
因此虽然东京的土地非常昂贵
[579]
购买一小片土地就让中产阶级拥有一套房子成为可能
[584]
不管是公寓或者是独立式房屋
[587]
从我到领居间四处走访，目测新建的屋子看来
[590]
一间3或4LDK大概占用面积在60平方米左右
[596]
或者大约650平方英尺
[597]
在我浏览了捡来的一大堆新家广告后
[601]
我可以说，平均大概比那个尺寸多1/3的面积
[604]
因此是80平方米，或者说是860平方英尺
[608]
有些关于土地的事情也蛮有意思的
[611]
这些房子不是整整齐齐的正方形或者矩形
[615]
它们依可用的土地形状来建造
[618]
正因为这样，
一个75平方米的土地就和60平方米的土地利用率一样高
[623]
你会看到很多不一样大小的房子毗连在一起，
并且是一样的价格
[628]
金融时报告诉了我们其中的缘由
[630]
东京是一块房屋结构不断升级的土地，但这不包括价格
[634]
野口彦子，港区的规划负责人
[636]
向我们解释了其中的缘由
[638]
“我们没有在拆房重建上有什么限制”，他说
[642]
人们有权利使用它们的土地，因此大体上它们的邻居，
没有权利停止发展
[648]
对，因此倘若你遵守区域规则，你有权建设
[655]
哇哇哇，这八十年代的音乐在搞什么飞机，
我也在这么想
[659]
我的意思是，我也出生在八十年代，
或许是我的潜意识在试图带我回到那个时代
[665]
那个时代，我的父亲在20岁就能买一套新房
[668]
并且用他一人的薪水，就能承担起整个家庭的开支。
啊那真是个好时代
[673]
不过回到主题上。我很肯定你一定在怀疑
[676]
东京，或者日本，真的是一个适合居住的好地方吗？
[679]
你也许在想
[680]
你展现给我们的房子甚至没有院子，
它们住起来不会太小，太挤吗？
[684]
还有，你可能听说日本的房子寿命只有３０年，
并且那里有大量被废弃的房子
[690]
对对对，我听到了。
[692]
我正在做一些关于这个主题的视频
[694]
并且也会带你去一些新家看看，不要走开
[698]
同时，也请自由地在下方留言
[701]
趁我还没忘，我要大力感谢那些在Patreon上支持我的人
[707]
非常感谢你们
[709]
和往常一样，感谢你的收看
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