🔍
Types of escrow in real estate | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy - YouTube
Channel: Khan Academy
[0]
[Səs] Əmanət termini.
[2]
Ə gülməli görünür.
[3]
Əmanət termini daşınmaz əmlakda çox istifadə olunur.
[8]
Ümumilikdə, maliyyə transaksiyalarında
[9]
istifadə olunsa da,
[11]
lakin daşınmaz əmlak bizim hamımızın
[14]
tez-tez gördüyü məkanlardır.
[16]
Və hətta yaşayış daşınmaz əmlak kontekstində,
[18]
bu iki müxtəlif yolda istifadə olunur,
[21]
bu da onu anlaşılması daha çətin edir.
[23]
Əmanət sözünün istifadə edildiyi yerlərdən
[26]
biri ev alqı-satqısıdır.
[28]
Siz ev üçün təklif verirsiniz.
[32]
Deyək ki, satan şəxs bunu qəbul edir,
[34]
onda sizin başlanğıc qiymətiniz artıq hazırdır.
[36]
Əmanət üçüncü şəxs hesabında olanda
[40]
bu güvənilən üçüncü şəxs tərəfindən idarə olunur.
[43]
Buradakı əmanətdir, əmanət və bu güvənilən,
[48]
güvənilən üçüncü şəxs tərəfindən idarə olunur.
[52]
Və bu baş verir ki, alıcı,
[54]
alıcını başqa rənglə yazaq.
[57]
Alıcı digər bütün öhdəlikəri əmanətlə əvəz edir,
[62]
ona görə bu, təklif sazişinin bir hissəsi
[63]
olan depozit ola bilər.
[66]
Bu əslində ola bilər ki,
[68]
ilkin ödənişin qalığıdır,
[70]
çünki adətən depozit ilkin ödənişlə olur.
[72]
OLa bilər ki, ola bilər ki, bu maliyyəyədir,
[75]
odur ki, bu ilkin ödənişdir,
[77]
ilkin ödəniş və depozit.
[79]
Bu ola bilər ki, maliyyənin təmin edilməsidir
[84]
hansı ki evdən qalan pul ola bilər.
[87]
Və satan onların bütün öhdəliklərini yerinə yetirir.
[90]
Buradakı satıcıdır
[96]
və onlar evin təftiş olunmağına icazə verirlər
[98]
və deyək ki, ev yoxlamadan keçir,
[102]
yoxlamadan keçir.
[105]
Deyək ki, bu şirkət kiçik titul axtarışı edə bilir,
[108]
və bu təmiz tituldur(girovu/ipotekası yoxdur).
[111]
Təmiz titul, təmiz titul.
[114]
Bağlanış günündə
[116]
və bu gün elə əslində əmanətin bağlandığı gündür,
[119]
siz bağlanış gününə gedirsiniz,
[121]
bağlanış, bağlanış günündə.
[124]
Üçüncü tərəf deyir ki, "Aha, hər kəs öz
[126]
öhdəliklərini yerinə yetirdi, mən pulu satıcıya
[129]
verirəm, mən pulu satıcıya verirəm
[132]
və mən evi alıcıya,
[134]
mən evi alıcıya verirəm".
[136]
Və ya titulu deyə bilərik, evin titulunu.
[138]
Və bunun daha da dərinlikərinə
[140]
digər videolarda enirik.
[141]
Bu əmanətin bir formasıdır.
[143]
Bu üçüncü tərəfdir, haradaki hər iki tərəfdəki
[144]
hər şey bir yerə yığılır,
[147]
ki, siz qapanış əldə edəsiniz
[149]
və sonra əslində, və əslində evi satasınız
[152]
və pul və ev əslində,
[154]
əl dəyişirlər.
[156]
İndi isə əmanət sözünün işləndiyi yer
[159]
daşınmaz yaşayış mülküdür,
[160]
bu oxşar ideyadır, hələ də güvənilən
[162]
üçüncü tərəf burada var.
[164]
Və bu səbəbdən bu termin ümumilikdə o məna verir ki,
[166]
güvənilən üçüncü tərəfdən istifadə etmək,
[167]
güvənilən üçüncü tərəfə hesabına sahib olmaq
[169]
haradakı müxtəlif tərəflər transaksiyalardan
[171]
istifadə edə bilər, onlar transaksiyanın
[173]
özünü təmin edə bilərlər.
[175]
Görə biləcəyiniz digər yer
[176]
isə ipoteka ödənişlərinizi
[178]
edərkəndir.
[180]
Biz adətən, ipoteka ödənişlərindən danışanda,
[182]
deyək ki, sizin aylıq ipoteka ödənişiniz
[184]
sadəlik üçün deyək ki,
[186]
bu 1000$-dır, bu 1000$-dır.
[190]
Bu sizin ipoteka ödənişinizdir, 1000$.
[194]
Və deyək ki, sizin ən birinci ipoteka ödənişiniz
[196]
olacaq, bir hissəsi
[197]
faiz ödənişi olacaq.
[199]
Odur ki, siz ödəməyə başlayanda
[200]
bu ancaq əsas olaraq faiz olacaq.
[202]
Və bir hissəsi ilkin prinsipi ödəmək üçündür, prinsip.
[206]
Və sonra bunu dəfələrlə görmüşük,
[208]
növbəti ödəniş 1000$-dır,
[210]
əgər sizin ipotekanız sabitdirsə.
[213]
Növbəti ödəniş 1000$-dır,
[216]
daha çoxu prinsip olacaq
[218]
və daha azı isə faiz ödənişi.
[220]
Lakin siz əslində banka çekinizi yazsanız,
[223]
siz görə bilərsiniz ki, siz
[225]
min dollardan daha çoxunu ödəyirsiniz.
[227]
Və deyirsiniz ki, "Mən niyə 1000$-dan daha artıq ödəyirəm?"
[229]
Və bankınıza zəng etsəniz
[230]
və bunu onlardan soruşsanız,
[231]
onlar deyəcəklər "Bilirsiniz nə var,
[233]
"Əgər siz bu ipotekanı ödəyə bilmirsinizsə
[234]
"bu ev bizə gəlir,
[236]
"və biz əmin olmaq istəyirik ki, bu ev
[238]
"sığortalanmışdır və biz əmin olmaq istəyirik ki,
[240]
bu vergilər ödənilir."
[241]
Onları niyə bu evin sığortası maraqlandırır?
[243]
Əgər ev sığortalı deyilsə
[245]
və tornado və ya qasırğa olarsa
[247]
və bu evi məhv edərsə,
[248]
siz bu zaman bütün ipotekadan
[249]
qaçmaq istəyə bilərsiniz və bank
[251]
qasırğa və ya tornadodan dağılmış
[253]
evlə qalacaq.
[255]
Odur ki, onlar sığortalanma istəyir
[257]
və onlar vergilərin ödənməsini də istəyir,
[259]
çünki bir daha burada bir sürü vergilər var
[261]
və siz evdən uzağa getmək istədikdə
[262]
bank bu vergiləri
[264]
ödəmək məcburiyyətində qalacaq.
[266]
Və bankın edə biləcəyi bunu demək olacaq,
[268]
"Bilirsən nə var?
[270]
"Sən, sənin evin--"
[271]
Və mən sadəcə rəqəmləri sabitləyəcəm
[272]
ki, yaxşı işləyə bilim.
[274]
"Eviniz üçün siz 1200, 1200 ödəməlisiniz
[278]
"sığortada bir il və siz ödəməlisiniz,
[284]
"və siz ildə 1200 ödəməlisiniz, ildə 1200
[289]
" mülk vergiləri, kreditlə".
[292]
Bu total olaraq ildə 2400-ə gəlir,
[296]
ups, bu total olaraq ildə 2400-ə gəlir, ildə 2400.
[304]
Və beləliklə və biz yaza bilərik,
[305]
bu vergilər və sığorta üçündür
[307]
və bəzən onlar V və S kimi qısaldılır.
[310]
Burada 2400$ vergi və sığorta var,
[312]
Ödəyəcəyindən əmin olmaq üçün,
[315]
sən hər ay bunun 12-də birini
[316]
ödəyəcəksən.
[317]
Sən 200$ ödəyəcəksən,
[319]
hər ay 200$ ödəyəcəksən
[322]
vergilər və sığorta üçün
[324]
və bu əmanət hesabına gedəcək.
[328]
Hər ay 200$ vergilər və sığorta üçün
[333]
əmanət hesabına gedir.
[336]
O əmanət hesabına gedir.
[338]
Və sonra əmanət, əmanət hesabı
[341]
bu situasiyada, kim idarə edirsə,
[343]
vergilər və sığorta üçün
[345]
hər dəfə faktura gələndə,
[346]
onlar əmanət hesabından ödəniləcək.
[350]
Və bir daha, qeyd edilmiş məqsəd üçün
[352]
təhlükəsiz üçüncü tərəf hesabıdır
[354]
və sonra bu halda qeyd olunmuş məqsəd
[356]
vergiləri və sığortanı sizin istədiyiniz
[358]
hesaba ödəməkdir,
[360]
beləliklə, əmin olursunuz ki, bank bunu öz cibinə qoymur
[362]
və bank istəyir ki, bu hesaba getsin,
[364]
beləliklə, vergi və sığortanı ödəməyə
[365]
ətrafda pul var.
[368]
Bunlar sizin əmanət terminiylə qarşılaşa
[370]
biləcəyiniz iki ibtidai yoldur.
[372]
Hər ikisi eyni ideyani təmsil edir,
[376]
qeyd olunmuş məqsəd üçün
[378]
pulu hesaba yatırmaq,
[380]
lakin onlar əslində burada iki fərqli kontrakt istifadə edirlər,
[383]
bu evin qapanışını təmin etmək üçündür
[386]
və eləcə də əmanətin bağlanışı
[387]
evin transaksiyası.
[389]
Bu digər xərclərin ödəndiyindən əmin olmaq üçündür.
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage