🔍
BEST CANADIAN REITs For DIVIDENDS | TFSA Passive Income 2021 | Real Estate Investing - YouTube
Channel: Canadian in a T-Shirt
[0]
مرحبًا يا رفاق ، إنه أدريان هنا ، الكندي في قميص.
[3]
واليوم ، سأقوم بتفصيل أفضل صناديق الاستثمار العقاري الكندية لأرباح الأسهم للاستثمار في عام
[8]
2021 وما بعده.
[10]
ستسمح لك صناديق الاستثمار العقاري هذه بالاستفادة من العقارات من خلال سوق الأوراق المالية والاستفادة
[14]
من الأسعار المخفضة والأرباح الشهرية المرتفعة.
[17]
في هذا الفيديو ، سأتحدث فقط عن صناديق الاستثمار العقاري الكندية.
[20]
سأحفظ صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية للحصول على فيديو لاحق.
[23]
هذه هي صناديق الاستثمار العقاري التي أستثمر فيها شخصيًا ، خاصة في الوقت الحالي خلال هذا
[28]
التراجع في السوق .
[29]
مع الوباء ، تضرر سوق العقارات بشدة.
[31]
لذلك يعد الآن وقتًا رائعًا لشراء هذه الصناديق العقارية بخصم كبير ، وعندما تتعافى ،
[36]
سنكسب أرباحًا رأسمالية كبيرة بالإضافة إلى أننا سنستمتع بدخل سلبي موثوق به كل شهر
[41]
على طول الطريق.
[42]
إذا كنت لا تعرف ما هو REIT ، فتأكد من إطلاعك على مقطع فيديو REITs الموضح ،
[46]
حيث أتطرق إلى ما هي صناديق REIT؟
[48]
الفوائد على امتلاك العقارات التقليدية ، كيف يتم فرض ضرائب على صناديق الاستثمار العقاري؟
[51]
واستراتيجيات الاستثمار.
[53]
لذا انقر فوق النافذة المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن لمشاهدة ذلك أولاً ثم العودة إلى هذا الفيديو.
[57]
كخلاصة سريعة للغاية ، فإن REIT هي شركة تمتلك مئات أو آلاف العقارات
[62]
وتؤجرها من أجل الربح.
[65]
ومثل الأسهم العادية ، يمكنك شراء أسهم REIT من خلال سوق الأسهم.
[69]
من خلال الاستثمار في REIT ، فأنت تستثمر في مئات العقارات دفعة واحدة ، وفي
[73]
كل شهر تجمع جزءًا من هذا الإيجار من خلال توزيعات الأرباح.
[77]
تدفع صناديق الاستثمار العقاري عمومًا عوائد أرباح أعلى من الأسهم العادية وكمكافأة ، فإنها عادة ما
[82]
تدفع أرباحها كل شهر.
[84]
ليس كل ربع سنة.
[85]
إنها واحدة من أفضل مصادر الدخل السلبي ، خاصة في حساب TFSA أو
[89]
RRSP لتعظيم هذا النمو المحمي من الضرائب.
[92]
لقد تحدثت بالفعل عن بعض صناديق الاستثمار العقاري المفضلة لدي في مقاطع الفيديو السابقة ، بما في ذلك Riocan و
[96]
Allied Properties و Chartwell Retirement.
[99]
لذا انقر فوق النافذة المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن ، وتحقق من مقاطع الفيديو هذه.
[102]
ما قلته آنذاك ، لا يزال قائما حتى اليوم وأنا مستمر في الاستثمار في كل من تلك الصناديق العقارية ،
[106]
خاصة في هذه الأسعار المخفضة.
[108]
بالنسبة لهذا الفيديو ، أريد فقط التحدث عن صناديق الاستثمار العقاري الجديدة لقناتي وفقط تلك التي
[112]
أملكها شخصيًا.
[113]
واستمر حتى النهاية ، سأتحدث عن أحد صناديق الاستثمار العقارية
[117]
المفضلة لدي منذ فترة طويلة والأخبار المهمة والتغييرات التي تحدث معها.
[120]
لذلك دعونا نقفز إلى أفضل صناديق الاستثمار العقاري الكندية للحصول على دخل سلبي.
[125]
دعونا نبدأ بواحد من أكبر صناديق الاستثمار العقارية المتداولة للبيع بالتجزئة في كندا ، SmartCentres.
[128]
رمز المؤشر: SRU.UN.TO.
[132]
SmartCentres هي عبارة عن صندوق استثمار عقاري للبيع بالتجزئة.
[134]
لذلك كانوا يمتلكون مراكز تسوق كبيرة.
[135]
والمتاجر الفردية هم المستأجرون لها الذين يدفعون الإيجار.
[139]
بدلاً من استهداف مراكز التسوق الداخلية ، يركز هذا REIT على مراكز التسوق في الهواء الطلق
[144]
والساحات العامة.
[145]
هذه أخبار جيدة لأن المتاجر المفتوحة من المرجح أن تظل مفتوحة أثناء الجائحة
[149]
أكثر من المتاجر المغلقة داخل مركز التسوق ، بل أفضل.
[152]
غالبية المستأجرين في SmartCentres هم أعمال أساسية.
[156]
لذلك حتى أثناء الإغلاق ، يظلون مفتوحين ويدفعون الإيجار.
[159]
في الواقع ، أكثر من سبعين بالمائة من خصائص SmartCentre ترتكز على Walmart.
[163]
وهو إلى حد بعيد أكبر متاجر التجزئة وأكثرها نشاطًا.
[166]
لا يقتصر الأمر على Walmart والأعمال الأساسية نظرًا لأنه يعتبر متجرًا للبقالة ، ولكن
[170]
وجود Walmart يجذب العملاء إلى مراكز التسوق ، وبالتالي فإن المتاجر الأخرى تكتسب
[174]
الأعمال أيضًا.
[175]
هذا يسمح لصندوق الاستثمار العقاري بفرض إيجار أعلى لأن أي متجر قد يرغب في زيادة حركة
[180]
العملاء.
[181]
تعد SmartCentres أيضًا موطنًا للعديد من السلع الأساسية للبيع بالتجزئة في كندا ، بما في ذلك Loblaws و Shoppers و
[186]
Best Buy و Dollarama و Costco.
[188]
حتى أثناء تفشي الوباء ، تستمر SmartCentres في تحقيق أرباحها وهي تدفع
[193]
أرباحًا سخية للغاية تبلغ سبعة وستة في المائة ، تُدفع شهريًا.
[196]
عائد توزيعات الأرباح هذا بالتأكيد أعلى من المعتاد لأنه ، على مدار العام ، حافظت
[200]
SmartCentres على توزيعات أرباحها ولكن سعر السهم انخفض بشدة خلال الانهيار في مارس 2020.
[205]
ونحن نرى هذا يحدث في العديد من الأرباح ، وخاصة في صناديق الاستثمار العقاري.
[208]
لم يتغير مقدار الأرباح الموزعة ولكن سعر السهم قد انخفض ، والآن أصبح عائد الأرباح
[213]
أعلى بكثير ، وهذه فرصة رائعة للاستفادة منها.
[216]
إذا قمت بشراء أسهم SmartCentres اليوم ، فسوف تشتريها بخصم ثلاثين بالمائة
[220]
من سعرها العادي قبل الانهيار.
[223]
وهذا ما كنت أفعله.
[224]
عندما يتعلق الأمر بتوزيعات الأرباح ، فإننا نريد ضمان استدامتها من خلال النظر إلى نسبة دفع
[228]
الأسهم ، ولكن عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقاري ، فإن هذا ليس هو أفضل مقياس.
[231]
تذكر في الفيديو شرح صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بي ، لقد ناقشت كيف أن صافي الدخل أو الأرباح ليس هو
[236]
أفضل طريقة لتقييم REIT ، لأنه لا يأخذ في الحسبان انخفاض قيمة
[241]
ممتلكاته.
[242]
عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقارية ، يجب أن تنظر إلى الأموال من العمليات أو FFO بدلاً من ذلك.
[246]
يعتبر صندوق التمويل الأجنبي أكثر تمثيلا للتدفق النقدي الحقيقي لصندوق الاستثمار العقاري.
[250]
لذلك لمعرفة ما إذا كان توزيع الأرباح قابلًا للتسخين ، فإننا ننظر إلى نسبة دفع تعويضات FFO.
[254]
هذه النسبة هي في الأساس أرباح الأسهم لكل سهم مقسومة على الأموال من العمليات
[259]
لكل سهم.
[260]
في حالة SmartCentres ، لديهم نسبة دفع تعويضات FFO تبلغ اثنين وسبعين بالمائة.
[264]
وهذا يعني أن 72٪ فقط من الدخل من الأنشطة التجارية العادية
[268]
يذهب للمستثمرين كأرباح ، مما يترك للشركة ثمانية وعشرون من دخلها
[273]
التشغيلي لشراء المزيد من العقارات والنمو.
[276]
العديد من صناديق الاستثمار العقاري لديها نسبة FFO أعلى من ثمانين أو تسعين بالمائة.
[279]
لذلك يخبرنا هذا أن توزيعات SmartCentres مستدامة بالتأكيد حتى مع زيادة
[283]
عائد توزيعات الأرباح.
[284]
في الواقع ، زادت SmartCentres أرباحها كل عام على مدار السنوات الست الماضية.
[289]
ومع انخفاض سعر السهم ، أصبح الآن التأهل للحصول على DRIP أسهل من أي وقت مضى.
[293]
تذكر أن DRIP يسمح لك بإعادة استثمار أرباحك وشراء المزيد من أسهم الشركة ،
[298]
بدلاً من تلقي النقد.
[299]
وأفضل جزء هو أنك لا تدفع أي عمولة على الإطلاق عند استخدام DRIP لشراء
[303]
أسهم إضافية .
[304]
هذه هي أفضل طريقة للاستثمار على المدى الطويل.
[306]
السماح لأرباحك بالتراكم تلقائيًا ، مما يمنحك نموًا أسيًا حقيقيًا.
[310]
في حالة SmartCentres ، ما عليك سوى حوالي 3900 دولار في الوقت الحالي
[314]
للتأهل للحصول على تقطير.
[316]
هذا رائع.
[317]
لكن دعونا نتحقق من الرياضيات.
[318]
مع عائد توزيعات أرباح يبلغ سبعة فاصل ستة بالمائة ، فإن استثمارنا البالغ 3900 دولار
[321]
سوف يمنحنا مائتين وستة وتسعين دولارًا سنويًا في شكل أرباح أو أربعة وعشرين دولارًا
[325]
وسبعين سنتًا في الشهر.
[327]
يبلغ سعر سهم SmartCentres حاليًا أربعة وعشرين دولارًا وأربعة وعشرين سنتًا.
[330]
لذلك ستسمح لنا توزيعات الأرباح كل شهر بشراء حصة إضافية مجانًا
[335]
ثم نتلقى المبلغ المتبقي البالغ ستة وأربعين سنتًا نقدًا.
[338]
تذكر أن كمية التنقيط منخفضة جدًا في الوقت الحالي لأن سعر السهم منخفض جدًا.
[342]
بمجرد عودة سعر السهم إلى النطاق الطبيعي ،
[344]
سيزداد أيضًا المبلغ المطلوب للتأهل للتقطير ، لذا ضع ذلك في الاعتبار.
[348]
لمعرفة كيف قمت بحساب المبلغ المطلوب للتأهل للتقطير ، انقر فوق النافذة المنبثقة في
[351]
الجزء العلوي الأيمن
[352]
للتحقق من فيديو DRIP الخاص بي حيث أذهب إلى الفوائد طويلة الأجل لـ DRIPs وأقدم
[356]
جدول بيانات Excel مفيدًا لك يمكن استخدامها لحساب كمية التنقيط لأي مخزون
[360]
تريده.
[361]
بالنظر إلى سعر السهم خلال السنوات العشر الماضية ، يمكنك بالتأكيد رؤية بعض الصعود
[364]
والهبوط ، لكنها عادة ما تتراوح بين ثلاثين وخمسة وثلاثين دولارًا.
[367]
مع صناديق الاستثمار العقارية بالتجزئة ، لا نتوقع زيادة كبيرة في رأس المال.
[370]
نحن نهتم أكثر بكسب الدخل السلبي ، ولكن منذ انهيار السوق في مارس 2020 ، أصبحت
[374]
أسعارنا أقل مما شهدناه هذا العقد.
[376]
لذلك عندما يتعافى السهم أخيرًا سيكسب بعض المكاسب الرأسمالية الكبيرة.
[379]
سوف يستغرق الأمر شهورًا أو حتى عامًا للتعافي.
[381]
ولكن حتى ذلك الحين ، سنظل نتمتع بهذه الأرباح كل شهر.
[385]
في المرتبة الثانية ، دعونا نلقي نظرة على سعر تجزئة آخر ، لكن هذا المعدل أكثر تخصصًا.
[389]
إنه CT REIT.
[391]
رمز المؤشر: CRT.UN.TO.
[393]
CT تعني Canadian Tire ، وهي أكبر مستأجر لهم.
[397]
في الواقع ، أكثر من تسعين بالمائة من إيجار CT يأتي من متاجر الإطارات الكندية أو
[402]
محطات الوقود الكندية .
[403]
هذا هو في الواقع عندما أحدث صناديق الاستثمار العقاري في كندا.
[404]
تم تشكيلها فقط في عام 2013 ، لكنها تظهر بالفعل نموًا ملحوظًا في الأرباح
[410]
وثباتًا.
[411]
وجزء كبير من ذلك هو تأمين صور كندا.
[414]
تعتبر الإطارات الكندية عنصرًا أساسيًا حقيقيًا في الحياة الكندية.
[416]
لن تختفي ابدا
[417]
بغض النظر عن الموسم أو ما يحدث في العالم ، يمكننا دائمًا الاعتماد على Canadian
[421]
Tire لإصلاح السيارات وقطع الغيار والإطارات والأدوات والأجهزة المنزلية والسلع الرياضية ، سمها ما شئت
[427]
وقد حصلوا عليها.
[428]
لقد كان مستأجرًا موثوقًا به في الخلف ، وكان CT REIT قادرًا على الأداء جيدًا عامًا بعد عام ،
[433]
ودفع عائدًا سخيًا من الأرباح يبلغ خمسة نقاط واحد في المائة يُدفع شهريًا.
[437]
يدفع صندوق الاستثمار العقاري هذا حاليًا بخصم قدره 12 بالمائة من أعلى مستوياته قبل
[440]
الانهيار ، لكنه يتعافى بشكل جيد.
[442]
وبينما تنتظر ارتفاع سعر السهم إلى مستويات قياسية جديدة ، يمكنك الاعتماد على
[446]
عائد شهري آمن.
[447]
لدى CT REIT نسبة مدفوعات FFO ممتازة تبلغ ستة وستين بالمائة فقط وهي نسبة منخفضة جدًا
[452]
لصناديق الاستثمار العقارية بالتجزئة.
[454]
حتى مع وجود مثل هذه الأرباح العالية ، فهي بالتأكيد مستدامة.
[456]
في الواقع ، زادت CT REIT أرباحها كل عام منذ إنشائها.
[461]
هذه سبع سنوات متتالية من نمو الأرباح ، وقد زادوا أرباحهم مرة أخرى
[465]
في سبتمبر 2020 ، حتى في منتصف الوباء.
[468]
مع سجل حافل مثل هذا ، يمكننا بالتأكيد أن نتوقع زيادة أخرى في الأرباح في عام 2021.
[473]
ما مقدار ما تحتاجه للتقطير؟
[474]
مع سعر السهم البالغ خمسة عشر وسبعين وعائد أرباح يبلغ خمسة فاصل واحد في المائة ،
[478]
ستحتاج فقط إلى استثمار 3700 دولار للتأهل للحصول على تقطير.
[481]
دعونا نتحقق من ذلك.
[483]
سيعطيك عائد الخمس نقاط واحد بالمائة أرباحًا بقيمة مائة وتسعة وثمانين دولارًا سنويًا
[486]
، أو خمسة عشر واثنين وسبعين دولارًا في الشهر.
[488]
هذا يكفي لشراء حصة مجانية من CT REIT كل شهر دون دفع
[492]
أي عمولة.
[493]
هذا هو اثنا عشر سهم مجاني في السنة.
[495]
تم تشكيل هذا REIT فقط في عام 2013 ، لذلك لا يمكننا النظر إلا إلى سبع سنوات من التاريخ.
[499]
في هذا الوقت ، رأيت اتجاهًا صعوديًا لطيفًا مع انخفاضين ملحوظين ،
[503]
وتصحيح علامة الأسهم الذي حدث في ديسمبر 2018 ، وانهيار السوق في مارس 2020.
[507]
في كلتا الحالتين ، تمكنت CT من التعافي بسرعة كبيرة.
[510]
ونحن الآن في منتصف هذا التعافي.
[512]
لقد عدنا تقريبًا ولكن الآن لا تزال فرصة رائعة لشراء السهم بخصم
[517]
والتمتع بتلك الأرباح الشهرية.
[519]
في المرتبة الثالثة ، دعونا نبتعد عن قطاع التجزئة ونتحدث عن
[522]
العقارات السكنية .
[523]
تُعرف خصائص الشقق الكندية أيضًا باسم CAPREIT.
[526]
رمز المؤشر: CAR.UN.TO.
[529]
الشقق الكندية ليست فقط أكبر REIT سكنية بل هي أكبر REIT
[533]
من أي نوع في كندا بقيمة سوقية تقارب تسعة مليارات دولار.
[537]
كما يوحي الاسم ، تستثمر كابريت في العقارات الكبيرة المؤجرة متعددة المنازل بما في ذلك بدلات
[543]
المنازل والمباني السكنية الشاهقة ، وتؤجرها للناس للعيش فيها.
[546]
يمتلكون ويديرون أكثر من خمسة وستين ألف منزل في جميع أنحاء كندا.
[551]
بل إنهم يمتلكون عدة آلاف من المنازل في أيرلندا وهولندا أيضًا.
[555]
وحتى أثناء الوباء ، فقد تمكنوا من الحفاظ على معدل إشغال ممتاز قدره
[559]
ثمانية وتسعين بالمائة.
[560]
لذلك ، حتى في أسوأ الأوقات ، قاموا بتأمين وزيادة الإيرادات القادمة من خلال السماح لهم
[565]
بدفع أرباح محترمة من اثنين إلى سبعة يتم دفعها شهريًا.
[569]
هذا العائد هو بالتأكيد أقل من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى في هذه القائمة.
[572]
لكن هذا الصندوق لديه أيضًا تقدير رأسمالي لا يصدق ، خاصة في الوقت
[577]
الحالي ، حيث يتم تداول الأسهم بخصم عشرين بالمائة من أعلى مستوياته في مارس.
[581]
الشقق الكندية لديها نسبة مدفوعات FFO مذهلة تبلغ 59 بالمائة فقط.
[585]
هذا يترك صندوق الاستثمار العقاري مع الكثير من النقد بعد توزيعات الأرباح للاستثمار في المزيد من العقارات
[590]
والنمو كشركة.
[591]
مع هذه النسبة المنخفضة للدفع ، فإن هذه الأرباح آمنة بالتأكيد وستستمر في
[596]
الزيادة.
[597]
في الواقع ، زاد CAPREIT توزيعات الأرباح كل عام لمدة تسع سنوات متتالية
[601]
ويمكنك الاعتماد على زيادة أخرى في عام 2021.
[604]
نظرًا لأن هذا الصندوق العقاري لديه أرباح أقل وسعر سهم أكبر ، فسوف يتطلب الأمر الكثير من
[608]
المال للتأهل للحصول على تقطير مع هذا REIT من الآخرين في هذه القائمة.
[612]
مع سعر السهم الحالي البالغ واحد وخمسين دولارًا وعائدًا محددًا يبلغ اثنين
[615]
وسبعة بالمائة ، ستحتاج إلى استثمار حوالي ثلاثة وعشرين ألف دولار للتأهل للحصول على
[620]
تقطير.
[621]
أعلم أن هذا كثير ، لكن دعنا نعرض الأرقام ، بعائد اثنين وسبعة بالمائة ، فإن
[624]
استثمارك الذي تبلغ قيمته ثلاثة وعشرون ألف دولار سيحقق لك ستمائة وواحد وعشرون دولارًا سنويًا
[627]
في شكل أرباح ، أو واحد وسبعون خمسة في الشهر.
[630]
وهذا يكفي للحصول على حصة مجانية من CAPREIT كل شهر.
[633]
أعلم أن ثلاثة وعشرين ألف دولار هي الكثير من المال لصبها في سهم واحد ، لكن
[637]
لا تقلق.
[638]
أنت لا تحتاج إلى التنقيط لجني فوائد هذا REIT.
[641]
فقط استثمر ما تستطيع وستحصل على تقدير كبير لرأس المال بالإضافة إلى
[645]
الدخل غير الفعال .
[646]
بالنظر إلى سعر السهم خلال السنوات العشر الماضية ، يمكنك أن ترى ارتفاعًا
[650]
صعوديًا غير متسق بشكل ملحوظ مع عدد قليل من الانخفاضات.
[652]
ولكن في كل مرة كان صندوق الاستثمار العقاري قادرًا على التعافي في غضون بضعة أشهر.
[655]
كان انهيار السوق في عام 2020 بالتأكيد أكبر انخفاض في تاريخ صناديق الاستثمار العقاري.
[660]
لكنها بالفعل في طريقها للتعافي.
[662]
استثمر الآن للاستفادة من هذا الخصم النادر والتمتع بمكاسب رأسمالية كبيرة
[666]
بالإضافة إلى أرباح شهرية.
[667]
في المرتبة الرابعة ، دعونا نلقي نظرة على صندوق استثمار متنوع للغاية يسمى H&R REIT.
[672]
رمز المؤشر: HR.UN.TO.
[675]
H و R متوازنة جيدًا بين عقارات البيع بالتجزئة والسكنية والمكتبية ، بالإضافة
[679]
إلى القليل من التعرض الصناعي.
[681]
اعتاد H و R أن يكونا أكثر تركيزًا في قطاع البيع بالتجزئة ، وخاصة مراكز التسوق الداخلية
[685]
، ولكن في السنوات القليلة الماضية ، توسعا إلى المزيد من العقارات متعددة الاستخدامات ، وخاصة
[690]
السكنية.
[691]
والآن ، تعد واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتنوعة حقًا في أمريكا الشمالية ، كما أنها
[694]
متنوعة جغرافيًا.
[696]
يقع الجزء الأكبر من العقارات في أونتاريو ، في المدن الكبرى ، ولكن هناك أيضًا
[700]
سينتشر بين الوعود الأخرى أيضًا ، ولديهم استثمار كبير
[704]
في الولايات المتحدة.
[705]
وهم مستمرون في النمو وتطوير العقارات في الولايات المتحدة ، ولا سيما في فلوريدا
[709]
وتكساس والولايات الجنوبية.
[711]
مع وجود العديد من تدفقات الدخل للعديد من القطاعات المختلفة ، يمكن أن تدعم H و R
[716]
أرباحًا سخية جدًا تبلغ خمسة فاصل خمسة بالمائة تُدفع شهريًا.
[719]
وفي الوقت الحالي ، يتم تداول هذا السهم بخصم هائل يبلغ 42 بالمائة من
[723]
أعلى مستوياته في مارس.
[725]
هذه فرصة رائعة للاستفادة من زيادة توزيعات الأرباح ومكاسب رأس المال
[729]
المستقبلية بمجرد أن يتعافى السهم أخيرًا.
[732]
والأفضل من ذلك ، يعد هذا أحد أكثر توزيعات الأرباح أمانًا التي يمكنك الاعتماد عليها مع نسبة دفع تعويضات FFO تبلغ
[736]
واحدًا وأربعين بالمائة فقط.
[738]
هذا أمر لا يصدق وواحد من أقل نسب المدفوعات في الصناعة بأكملها.
[742]
من المهم ملاحظة أن H و R خفضت الأرباح بمقدار النصف في مايو 2020 في منتصف
[747]
الوباء.
[748]
هذا هو السبب في أن نسبة الدفع منخفضة للغاية.
[750]
بالعودة إلى شهر مايو ، كانت أرباحهم أكبر مرتين مع سعر سهم أقل.
[754]
ولذا كانوا يعرضون عائد توزيعات أرباح يزيد عن عشرة بالمائة وهذا بالتأكيد
[758]
جيد جدًا بحيث لا يدوم.
[759]
ولكن على الرغم من خفض توزيعات الأرباح إلى النصف ، إلا أنها لا تزال تقدم عائدًا سخيًا للغاية من الأرباح
[764]
يبلغ خمسة فاصل خمسة بالمائة.
[765]
ومع مثل هذه النسبة التاريخية المنخفضة للدفع ، فإن الأمر مجرد مسألة وقت قبل أن يزيدوا
[770]
هذه الأرباح.
[771]
مع أرباحها المرتفعة وخفض سعر السهم ، أصبح من الأسهل أكثر من أي وقت مضى التأهل للحصول على تقطير
[775]
مع H و R. بسعر سهم يبلغ اثني عشر دولارًا وستين سنتًا ، ستحتاج فقط إلى
[779]
ثمانمائة وعشرين دولارًا للاستثمار للتأهل للحصول على شهر تقطر.
[782]
مع ثمانية وعشرين مائة ، خمسة وخمسة بالمائة من أرباحك ، ستكون مائة
[785]
وأربعة وخمسين دولارًا في السنة أو اثني عشر وثلاثة وثمانين دولارًا في الشهر.
[789]
هذا يكفي للحصول على حصة مجانية من هذه القراءة كل شهر.
[791]
هذا هو اثنا عشر سهم مجاني في السنة.
[794]
انظر إلى سعر السهم في السنوات العشر الماضية.
[795]
يمكنك رؤية العديد من التقلبات ، لكنها بشكل عام ثابتة جدًا.
[799]
مع REIT مثل هذا ، لا نتوقع عادةً أن يهتم تقدير رأس المال أكثر
[802]
بتوزيعات الأرباح ، ولكن مع انخفاض الأسعار عما رأيناه خلال العقد بأكمله بعد
[806]
الانهيار في مارس 2020 ، فهذه فرصة رائعة لكسب مكاسب رأس المال بمجرد
[811]
السهم يستعيد.
[812]
في غضون ذلك ، يمكننا الجلوس وجمع هذا الدخل الشهري السلبي.
[815]
أريد أيضًا أن أتحدث عن أحد أكثر الطرق شيوعًا هناك والذي
[819]
يسألني عنه طوال الوقت وهو Brookfield Property Partners.
[823]
رمز المؤشر: BPY.UN.TO.
[826]
Brookfield هي واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري في أمريكا الشمالية مع محفظة متنوعة عبر
[829]
كندا والولايات المتحدة وجميع أنحاء العالم.
[832]
كما أنها توفر أرباحًا سخية.
[833]
لقد أصيبوا بشدة أثناء انهيار السوق.
[835]
لقد استثمر العديد من المستثمرين ، بمن فيهم أنا ، بكثافة في Brookfield خلال هذا الانهيار ،
[840]
للاستفادة من هذه الأسعار المخفضة.
[842]
مثل صناديق الاستثمار العقاري الأخرى في هذه القائمة ، كانت استراتيجيتي هي شراء سعر رخيص ومقيم بأقل من قيمته الحقيقية والاحتفاظ
[847]
به لأشهر أو سنوات حتى يتعافى ، وكسب نفسي أرباحًا رأسمالية رائعة
[852]
بالإضافة إلى أرباح على طول الطريق.
[853]
لسوء الحظ ، بالنسبة لنا ، كان لدى Common Folk ، الشركة الأم ، Brookfield Asset Management
[858]
نفس الفكرة وبدأوا في إعادة شراء أسهمهم بهذا الخصم والآن منذ
[862]
أسبوعين فقط .
[863]
أعلنوا أنهم يريدون إعادة شراء جميع الأسهم.
[866]
أخذ هذا الصندوق العقاري الخاص وإزالته من سوق الأسهم.
[869]
لم يتم تقرير أي شيء بعد.
[870]
لا يزال مجلس الإدارة يفكر في عرضهم.
[872]
إذا كنت مستثمرًا بالفعل في Brookfield ، فإن الشركة الأم تعرض شراء
[876]
أسهمك مقابل واحد وعشرين دولارًا كنديًا لكل سهم.
[878]
هذا هو السبب في أنك رأيت ارتفاع سعر السهم مؤخرًا.
[881]
إذا كنت مثلي وقمت بشراء أسهمك عند أدنى نقطة بحوالي خمسة عشر دولارًا ، يمكنك
[884]
بيع أسهمك الآن وتحقيق ربح جيد ، أو يمكنك الاحتفاظ
[887]
ببعض أسهمك.
[888]
هناك احتمال ألا تتم الصفقة ، أو قد يقدمون عرضًا أفضل في
[892]
غضون شهر أو شهرين وتستمر في كسب هذه الأرباح أثناء الانتظار.
[895]
سأتحدث أكثر عما أفعله مع مشاركات Brookfield الخاصة بي في مقاطع الفيديو الخاصة بالأعضاء فقط ،
[899]
لكني أريد فقط أن أذكر هذا هنا للمستثمرين الجدد المهتمين ببروكفيلد.
[902]
مرة أخرى ، هذا هو واحد من أكثر صناديق الاستثمار العقاري شهرة.
[904]
لكن في الوقت الحالي لا أوصي بشراء المزيد من أسهم BPY.
[908]
السعر الحالي أعلى بالفعل مما يقدمونه في الصفقة.
[911]
لذا الآن ليس الوقت المناسب للدخول.
[912]
ولكن إذا كنت تمتلك بالفعل أسهمًا ، فقد ترغب في التفكير في البيع.
[915]
بالنسبة لجميع صناديق الاستثمار العقاري هذه ، تأكد من الاحتفاظ بها في حساباتك المحمية من الضرائب مثل TFSA
[919]
و RSP ، لتجنب دفع الضرائب على هذه الأرباح.
[922]
في الفيديو الموضح لصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بي ، دخلت في التفاصيل حول كيفية فرض ضرائب
[926]
على أرباح أو توزيعات صناديق الاستثمار العقارية ولماذا يجب الاحتفاظ بها في حساب TFSA أو حسابات RRSP؟
[930]
سيوفر لك هذا صداعًا كبيرًا عند تقديم ضرائبك وسيسمح لصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بك
[934]
بالنمو والتراكم بشكل أسرع وبدون ضرائب.
[937]
تحقق من مقاطع الفيديو الضريبية الكندية الخاصة بي لمعرفة كيفية عمل حسابات TFSA و RRSP عندما
[941]
يتعلق الأمر بالاستثمار.
[943]
إذا لم تكن متأكدًا من كيفية شراء هذه الأسعار فعليًا ، فقم بإغلاق النافذة
[946]
المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن لمشاهدة البرنامج التعليمي الخاص بي عن Questrade حيث أعطي إرشادات خطوة بخطوة حول كيفية شراء الأسهم
[951]
وصناديق الاستثمار المتداولة باستخدام Questrade ، الوسيط المفضل لدي عبر الإنترنت.
[955]
إذا كنت ترغب في البدء مع Questrade ، فانقر فوق رابط الإحالة الخاص بي في المربع أدناه
[958]
وستحصل على خمسين دولارًا من خصومات التجارة الخالية من العمولات لأول ثلاثين يومًا عند
[962]
التسجيل.
[963]
هذا يعني في الأساس أن أول عشرة تداولات للأسهم الخاصة بك سيتم تشغيلها مجانًا.
[966]
هذا يوفر لك خمسين دولارًا ، بالإضافة إلى أنني سأحصل على مكافأة إحالة صغيرة أيضًا.
[969]
ونظرًا لأننا نتعامل فقط مع صناديق الاستثمار العقاري الكندية هنا ، يمكنك أيضًا استخدام تجارة
[974]
WealthSimple التي لا تفرض عليك أي رسوم عمولة عند شراء الأسهم أو صناديق الاستثمار المتداولة.
[978]
تعد WealthSimple Trade منصة رائعة إذا التزمت بشراء الأسهم الكندية فقط ،
[982]
وهي رائعة للمبتدئين الذين يريدون أقل رسوم ممكنة.
[985]
ومع ذلك ، عند شراء الأسهم الأمريكية ، سيكلفك ذلك الكثير في رسوم التحويل.
[989]
عند شراء الأسهم الأمريكية ، يجب عليك استخدام Norbert's Gambit with Questrade لتجنب
[993]
رسوم التحويل هذه .
[994]
ولكن بالنسبة لصناديق الاستثمار العقارية الكندية مثل هذا الفيديو ، فإن التجارة WealthSimple رائعة.
[997]
وإذا كنت تستخدم رابط الإحالة الخاص بي في الأسفل ، فستحصل على مكافأة نقدية قدرها خمسة وعشرون دولارًا ،
[1002]
عند التسجيل وتداول ما لا يقل عن مائة دولار من الأسهم أو صناديق الاستثمار المتداولة.
[1006]
لذلك يوجد لديك.
[1007]
هذه هي بعض صناديق الاستثمار العقاري الكندية المفضلة لدي للاستثمار فيها للحصول على دخل سلبي.
[1011]
SmartCentres و CT REIT عبارة عن صناديق استثمار عقاري تجزئة خالصة تقدم أرباحًا شهرية سخية للغاية
[1016]
ومن السهل جدًا التأهل للحصول عليها.
[1019]
الشقق الكندية هي عبارة عن صندوق سكني من REIT يركز على نمو رأس المال بالإضافة إلى توزيعات الأرباح.
[1024]
و H&R هو صندوق استثمار متنوع حقًا في جميع القطاعات يقدم أرباحًا رائعة ويتداول
[1029]
بخصم كبير.
[1031]
إذا كنت ترغب في معرفة صناديق الاستثمار العقاري التي استثمرت فيها بالضبط بخلاف تلك الموجودة في هذا الفيديو
[1035]
وللمساعدة في دعم قناتي ، اضغط على زر الانضمام أدناه.
[1038]
للوصول إلى مقاطع الفيديو الحصرية الخاصة بي ، مثل كشف محفظة TFSA الخاصة بي ، ولرؤية
[1043]
الأسهم التي يتم شراؤها بالضبط كل أسبوع.
[1045]
لكن تذكر ، لا تكتفي بمتابعة شخص عشوائي على YouTube بشكل أعمى.
[1048]
لكل فرد أهدافه وظروفه المالية الخاصة.
[1050]
لا تقم فقط بنسخ ما أقوم به ، ولكن آمل أن تقدم رؤية محفظتي بعض الإرشادات
[1055]
وتساعدك على البدء.
[1056]
شكرًا على مشاهدة اللاعبين ، وتأكد من الإعجاب والتعليق والاشتراك ، إذا وجدت هذا
[1060]
الفيديو مفيدًا.
[1061]
كل إبهام وتعليق يساعدني حقًا في إنشاء هذه القناة على YouTube والضغط على رمز الجرس
[1064]
هذا ليتم إخطاري بمقاطع الفيديو الجديدة الخاصة بي ، وإذا كنت ترغب في متابعتي على Instagram
[1068]
أو Facebook ،CanadianTShirt
[1069]
انقر فوق الرابط في المربع أدناه ، أو انقر فوق الروابط الموجودة على صفحتي الرئيسية.
[1073]
شكراً لكم جميعاً وسأراكم في الحلقة القادمة من الكندي
[1076]
بالقميص.
[1077]
سلام يا رفاق.
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage