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嘿伙计们，房东忍者在这里和两个人一起经营房地产，我
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在马萨诸塞州华盛顿，在那里我们刚刚 以零美元的购置成本 签订了价值 190 万美元的房产
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，我们将讨论我们是如何做到的 所以请确保你一直看到这个视频的最后，
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这样你也可以做到，我们希望向前支付，这样你就可以从我们的错误中吸取教训，
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所以每个州都不同，所以我会和你当地的住房法庭谈谈，看看它
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是 如何 在你的州内运行的，所以我会谈谈马萨诸塞州以及它是如何在这里运行的，但基本上
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你拥有的是没有得到照顾或业主无法照顾的财产
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所以法院实际上任命了所谓的接管人，呃实际上你知道接管
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财产并将其带回呃州卫生法规和合规性，所以你知道你
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通常通过住房法庭接管财产，所以你实际上是一个ñ武装
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住房法院和身边 的 一切，你把它变成什么叫做超级优先留置权
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呃，基本上意味着你的留置权是你知道 ，除了唯一的留置权
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取代版本的任何银行的呃 会实际上取代你的将是该税收留置权和
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市政留置权 所以你通常做的是，当你被任命为接管人时，你实际上
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必须通过住房法庭，并且你实际上为康复计划提交了文件，嗯，所以
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一旦你被任命，你就会通过整个财产并计算出 康复
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的全部费用 计划一切以将其纳入呃州卫生法规 然后你开始
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你的工作 你通常每两个月做一次报告呃准确报告你完成了什么
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你必须拥有一位律师显然会帮助您解决这个问题，然后您从那里开始，
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在您修复所有内容并将其带回卫生代码后，您实际上可以
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取消抵押品赎回权，因此您的 获得 权为零转让成本你只需要所有的修复
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成本和持有成本以及类似的东西，就像你会购买任何其他财产一样，
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但你节省了收购成本，所以一旦你真正完成了财产
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并且你取消了财产的赎回权然后你实际上把它带到拍卖会上
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，你实际上会取消该财产的止赎权，所以一旦你真正完成了止赎
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，如果没有人购买它，你也可以出价 你然后获得那个
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止赎 财产呃，现在这是你的房子，呃 ，你对财产 的 留置权
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金额， 我们实际上已经完成了 50 多艘接收船，这实际上
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使我们能够通过接管计划获得超过一百个出租单位，所以是的，所以
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再次谈论接管人轮班，所以是的，接管你实际上是当你开始接管
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和管理你负责的财产时，那么基本上你负责把
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所有的东西都整理好代码然后之后你得到了你可以提交的代码来实际取消
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你的留置权，这被称为超级优先留置权，这意味着它基本上取代了
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除市政留置权之外的 所有 留置权，然后你基本上就像典型的止赎销售一样
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，你必须拥有任何人呃把它放在报纸上就像任何其他止赎销售一样，其他
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任何人都可以出价，但是您可以出价您的留置权，而且您还可以建立
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更多的留置权，就像我说的那样，我们已经完成了 50 多个接收器船舶，我们实际上已经以
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这种方式 购买了 100 多个单位 零购置成本 嗯，这是关键，因为基本上你 无论如何
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都必须 修复这些财产，就像你在其他任何地方一样，而且你知道
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你可能不 知道的风险 因素参加拍卖，但通常你会增加你的精益
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市场成本，所以至少当你购买时，如果其他人在拍卖会上
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拿走 它， 你会收回所有的钱，你投入到康复中，加上利润
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市场成本的 典型 接收船，因此这是获得财产的好方法
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，也是城市清理未由所有者 或银行 照顾的破败财产
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的好方法 银行实际上已经变得非常明智为此
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，他们实际上已经介入并试图真正修复他们的财产，
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嘿伙计们，所以我回到了我的办公室，所以是的，接收船是您以 零收购成本
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获得 财产 的绝佳方式， 更不用说帮助了你的城市和城镇清理混合财产，
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所以我真正要做的是和你当地的住房团或地方法院谈谈
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，看看他们对我们更便宜的计划有什么要求，以及你如何
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才能成为一名接收者，嗯，你经常有呃你知道申请它不需要任何钱
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，你只是被添加到列表中，然后他们会开始向你发送一个属性，因为它们
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可用，你必须说是或否，如果你愿意接受，呃，你可以开始
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实际上帮助清理血腥的财产所以真的希望这对你们有帮助，
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请帮我一个忙点击订阅按钮点击那个按钮留下您的任何评论
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我们很高兴与你们交谈非常感谢你们祝你有美好的一天，下一个视频再见
