🔍
Escrow | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy - YouTube
Channel: Khan Academy
[0]
Bazarda sizin maraqlandığınız ev
[1]
üçün 310 min istənilir
[2]
siz 300 min təklif etdiniz,
[6]
və siz təklif müqaviləsi bağlayırsınız,
[7]
sən görüşdün,bütün düzgün məlumatı verirsiniz,
[9]
təklifinizin nə olduğunu deyirsiniz,
[11]
siz bu barədə ciddi olduğunuzu göstərmək
[13]
üçün beh verirsiniz.
[15]
Lakin sonra siz ola biləcək hadisələrin siyahısını tutursunuz və
[16]
Ey,bax,mən bu evi almaq istəyirəm,
[19]
yoxlamadan keçmədiyi təqdirdə,
[20]
maliyyə imkanım olmadığı təqdirdə,
[22]
sığorta almağa imkanım olmadığı təqdirdə,
[24]
başlıq bir şəkildə aydın olmadığı təqdirdə,
[27]
lakin bunların hamısı əlverişli yolda baş verir,
[31]
daha sonra gələcəkdə biz iki ayı bağlayacağıq.
[33]
indi satıcının üç təklifi var,
[36]
onlar sizin təklifinizi qəbul edə bilərdi.
[37]
Onlar deyə bilərlər,"Yaxşı,siz bilirsiniz
[39]
mən bu təklif müqaviləsinə razıyam,
[40]
daha sonra biz onu imzalayırıq.
[41]
Belə ki,siz imzanızı qoya bilərsiniz,
[44]
və satıcı imzasını qoya bilərdi
[45]
və belə ki,hər kəs bunun baş verməsinə razıdır,
[47]
və sonra sizin behiniz mahiyyətcə götürüləcək
[50]
və biz ikinci hissədə
[52]
behin hara getdiyi barədə danışacağıq.
[54]
Digər təklif odur ki,satıcı sizin
[56]
təklifinizi tamamilə rədd edə bilər,
[57]
Deyir,yox,yox,yox,bu təhqirdir,
[59]
bu ev əbədi olaraq bizim ailənin olub.
[62]
310 min endirimli satış qiymətidir,
[65]
mən sizin başqa bir şey eləməyi bildiyiniz
[67]
halda bu təklif üçün kredit
[69]
vermək istəmirəm,istəmirəm.
[70]
Belə ki,onlar sadəcə imtina edirlər,eləmi?
[71]
Və sonra üçüncü təklif odur ki,
[74]
onlar əks təklif verə bilərlər.
[75]
Onlar deyəcəklər,yaxşı,bu bağlıdır,
[77]
lakin mən yeni əks təklif müqaviləsi çıxaracağam,
[79]
300 min olmasının əvəzinə.
[81]
İndi bu haqqında danışdığımız satıcıdır,
[84]
onlar deyəcəklər,bəs 305 minə nə deyirsiniz?
[86]
ya da bəs daha az ehtimallara?
[88]
Ya da görüşü ləğv etmək,
[91]
biz bir müddətlik bağlamaqdan danışırıq.
[93]
Ya da bəs bağlanış xərcinin bəzi növünün
[95]
daha çoxunu götürən alıcılar,
[97]
ya da həqiqətən davam edən bir şeyin başqa bir növünü götürənlər.
[100]
Belə ki,satıcı əks təklif verməyə çalışır ki,
[102]
hansı ki,bir şəkildə satıcıya daha əlverişlidir,
[105]
alıcı buna nəzər sala bilər və rədd edə
[107]
ya da götürə bilər,
[108]
və digər,digər şeylər edə bilər.
[110]
Lakin gəlin sadəcə bu video üçün deyək ki,
[112]
bu təklif müqaviləsi qəbul edilir.
[115]
Belə ki,təklif müqaviləsi qəbul edilirsə,
[117]
o zaman alıcı və satıcı onu imzalayırlar
[123]
və onlar irəliləyirlər,
[125]
saziş irəliləyəcək.
[127]
Və bu mahiyyətcə davam edəcək şeylərin
[130]
bütün seriyalarını buraxacaq.
[132]
Belə ki,görüm bunun diaqramın çəkə biləcəmmi.
[134]
Belə ki,biz təklifin qəbul olunduğu dünya
[138]
haqqında danışırıq.
[140]
Və baş verəcək ilk şey odur ki,
[142]
biz,siz sahib olacaqsınız,
[144]
siz əmanət açılmasına sahibsiniz.
[147]
əmanətin açılması
[149]
Əmanətin açılması və mən bilirəm ki,siz nə düşünürsünüz.
[153]
Əmanət nədir?
[155]
Və mən bilirəm siz düşünürsünüz ki,çünki
[157]
mən ilk olaraq xatırlayıram ki,mən
[159]
həqiqi əmlak sazişində iştirak etdim.
[160]
və mən özümü düşündüm,
[162]
bu əmanət sözü yenidən və
[163]
yenidən davamlı üzə çıxır,
[164]
və mən bu əmlak sazişi ilə
[166]
məşğul olmağa başıayana qədər
[168]
bu sözü heç vaxt görməmişdim.
[169]
Və əmanətin bütün ideyası bunu bir
[171]
qədər yuxarı qaldırmağa icazə verir,
[173]
əgər siz alıcıya və satıcıya sahibsinizsə,
[178]
əmanət həqiqətən sadəcə real əmlakın
[180]
kənarında işə düşür,
[182]
lakin ideya istənilən zaman faydalı olur
[185]
siz olduqca dəyərli şey üçün böyük bir
[187]
əməliyyat aparırsınız,ola bilər
[189]
əməliyyat bir qədər daxil edilir.
[191]
Belə ki,alıcı,sizin alıcı və satıcınız varsa,
[195]
siz sadəcə deyə bilərdiniz,siz bilirsiniz ki,alıcı deyə bilər,
[197]
"Ey,mənə evin açarlarını ver.
[199]
Mənə açarları ver,açarları ver."
[202]
və sonra mən sizə pul verəcəm.
[204]
"Daha sonra mən sizə pul verəcəm.
[206]
Lakin satıcı deyə bilər,
[207]
"Ey,ey,ey,mən sizə açarları verməyəcəm."
[209]
Və mən həqiqətən açarları deyəndə,
[210]
mən həqiqətən mənzil üçün mülkiyyət haqqını nəzərdə tuturam.
[212]
Açarlar,qıfıllar dəyişə bilərlər.
[214]
"Lakin mənə evin mülkiyyətini verin,"
[215]
və daha sonra mən sizə pul verəcəm,
[216]
Və sonra satıcı deyir,"ey,ey,ey
[218]
yox,yox,bu əsas mülkdür.
[219]
Bu,mənim sahib olduğum ən böyük mülkdür.
[221]
Mən ilk olaraq pul alana qədər
[223]
sizə mülkiyyət haqqı verməyəcəm.
[224]
Və sonra alıcı deyir,
[225]
"Yox,yox,bu mənim sahib olduğum pulun hamısıdır.
[226]
Mən evin mülkiyyət haqqına
[227]
sahib olana qədər,ilk olaraq evin mülkiyyətini
[229]
alana qədər sizə pul verməyəcəm.
[232]
"Və bu arada,bütün digər şeylər
[234]
həyata keçənə qədər,
[235]
evi yoxlayana qədər,
[239]
və digər bütün şeylərə qədər sizə pul vermək istəmirəm.
[240]
Və sonra satıcı deyir,
[241]
"Ey,gözlə,mən sizin evi alacağınıza
[243]
əmin olana qədər bu qıraq adamların evə
[245]
gəlməsinə və onu təftiş etməsinə icazə vermək istəmirəm.
[248]
Belə ki,siz görə bilərsiniz ki,bu bir
[250]
qədər qanun qarmaşıqlığı ola bilər.
[251]
Onlar müqavilə bağlamaq istəyirlər,lakin
[254]
ola bilsin onlar bir-birilərinə güvənmirlər,
[255]
lakin onlar sadəcə qorxurlar ki,ola bilsin,
[257]
bildiyiniz kimi bir insan mülkiyyət haqqını alıb qaça bilər,
[259]
ya da bir insan pulu alıb qaça bilər,
[261]
ya da onlar ciddi olmaya bilərlər.
[263]
Və belə ki,bu problemi həll etmək üçün
[265]
cəmiyyət inkişaf edib,və bu sadəcə evlər üçün deyil,
[268]
bu,istənilən böyük saziş üçündür,
[270]
bu bizneslər üçün ola bilər,
[271]
ya da kifayət qədər mürəkkəb ola bilən hər hansı bir şey
[273]
odur ki,onlar güvənilən üçüncü tərəfə dönürlər.
[278]
Belə ki,icazənizlə bunu aşağıya yazım.
[280]
Güvənilən,güvənilən üçüncü tərəf,üçüncü tərəf
[288]
bu,əmanət agenti adlanır.
[293]
Belə ki,əmanət agenti tam burdadır.
[297]
Əmanət,əmanət agenti.
[300]
Və biz əmanət haqqında danışan zaman,
[302]
biz nəsə qoymaq haqqında danışırıq,
[306]
mən təxmin edirəm ki,siz üçüncü tərəf paketi,
[308]
bir hesab deyə bilərdiniz,hər şey
[310]
burada yerləşdiriləcək.
[311]
Alıcı burada yerləşdirilməyə
[312]
ehtiyacı olan şeylərin hamısını qoyacaq.
[313]
Satıcı burada yerləşdirdikləri
[314]
hər çeyi burada yerləşdirəcək.
[316]
Və sonra güvənilən üçüncü tərəf təsdiq edə
[318]
edə bilər ki,hər iki tərəf öhdəliklərini yerinə yetiriblər
[321]
və sonra o satıcıya ehtiyacı olanları verə
[323]
bilər və alıcıya ehtiyacı olanları verə bilər,
[326]
və sonra mahiyyətcə o əmanət hesabını bağlayır.
[328]
Belə ki,düz siz buna başlayan zaman,
[330]
biz əmanət hesabının açılışını deyən zaman,
[333]
gəlin bunun nə məna verdiyini deyək,
[336]
deməli bu,əmanət agentidir,
[337]
və onlar mahiyyətcə əmanət
[338]
hesabını idarə edəcəklər.
[341]
Əmanət,əmanət hesabı.
[344]
Belə ki,tezliklə təklif qəbul edilir,
[347]
siz əmanət hesabı açırsınız.
[349]
və bizim haqqında danışdığımız beh əmanət
[351]
hesabına gedir.
[353]
Belə ki,bunu içinə qoyaq.
[355]
Belə ki,9 min dollarlıq beh təklif
[358]
müqaviləsinin içində idi,
[361]
o,əmanət hesabına gedir.
[362]
Onu əmanət hesabına qoymaq nə üçün vacibdir?
[364]
Deməli,əgər siz bu behi satıcıya verirsinizsə,
[366]
onda ola bilsin,satıcı sadəcə çeki nağdlaşdırır,
[368]
lakin sonra davam etməkdən imtina edir,
[370]
ya da müfəttişə evə gəlməyə icazə vermir,
[372]
ya da başqa hər nə isə ola bilər.
[374]
Və belə ki,buna görə alıcı əmin ola bilər ki,
[377]
Yaxşı,mən bu çeki yazıram,lakin bilirsiniz,
[379]
bu haqda məlumatım olmadan bu
[381]
mənsiz yoxa çıxmayacaq.
[382]
9 min dollar az pul deyil.
[384]
Və bu şəkildə satıcı yaxşı hiss edir,
[386]
Yaxşı,mən üçüncü tərəfə güvənirəm,
[387]
alıcının avansı var.
[390]
Behi bura qoyun,mən bilirəm ki,beh buradadır.
[392]
Belə ki,indi əməliyyatın davam etməsinə icazə verə bilərəm.
[395]
Mən müfəttişlərin evə gəlməsinə icazə verə bilərəm.
[398]
buna görə özümü yaxşı hiss edirəm və s.
[400]
Və biz bu dövrü keçdikcə,
[403]
təklifin verildiyi zaman arasındakı
[405]
dövrü keçdikcə,
[407]
bu iki aylıq dövr,həmişə iki ay deyil,
[409]
və görüşün ləğv olunması,görüşün ləğv olunması.
[412]
Və bağlanma həqiqətən
[414]
əmanət hesabının bağlanmasıdır.
[415]
Bir dəfə bütün tərəflər öhdəliklərini yerinə yetirdilər.
[417]
Lakin bu iki aylıq dövrdə,
[418]
hər şey baş verəcək.
[420]
Və sizin yoxlamanız olacaq,
[422]
yoxlamanız olacaq.
[425]
Belə ki,ev yoxlamadan keçir,
[427]
yoxlamadan keçir,ev yoxlamadan keçir.
[434]
Maliyyə də bununla gəlir,
[435]
və ev üçün pulun qalanı
[438]
burada yerləşir.
[440]
Belə ki,maliyyələşdirmə,maliyyələşdirmə,
[447]
gəlin deyək,bu insan 20 % qoyur,
[449]
bu 9K beh idi.
[450]
Həqiqətən,bura bəzi detallar qoymağa icazə verin,
[452]
belə ki,9K beh var.
[454]
İndi həqiqətən sazişə sahib olmaq üçün,
[456]
bizim burda tam 300 minimiz olmalıdır.
[459]
Və belə ki,gəlin deyək,bu alıcı 300 min
[462]
dollarlıq evə ilkin 20%ı qoyacaq.
[465]
Belə ki,bu 60 min olacaq.
[467]
Onlar artıq 9K qoyublar.
[469]
Bu tez-tez olur,bu beh adətən ilkin
[470]
ödəniş istiqamətindədir,
[472]
və belə ki,onlar başqa 51K
[473]
ilkin ödəniş qoymaq istəyirlər,51K,51K ilkin ödəniş.
[480]
Və sonra maliyyələşdirmə gəlir,
[482]
belə ki,bu qalan olacaq,
[484]
bu qalan 240 min dollar olacaq.
[488]
Bankdan 240 min dollar.
[490]
Və hər iki tərəfdə bəzi digər xərclər ola bilər.
[493]
Belə ki,bunlar bağlanma
[494]
xərci adlandırdığımız bağlanma növüdür.
[495]
Və biz bağlanma xərcinin
[497]
bütün fərqli növləri haqqında videolar çəkəcəyik.
[498]
Lakin bunlar agentlərə ödəniş,
[501]
ipoteka brokerlərinə ödəniş,
[503]
əmanət xidmətləri üçün ödəniş,
[507]
mülkiyyət haqqı xidmətləri,
[508]
mülkiyyət haqqı araşdırmalarl və s,və s.
[510]
Belə ki hər iki tərəf bağlanış xərcinə vəsait qoyacaqlar.
[515]
Belə ki,alıcı və satıcıdan.
[518]
Və biz fərqli vəziyyətlər haqqında danışa bilərik,
[520]
fərqli konvensiyalar ola bilər,
[522]
ya da müxtəlif əməliyyatların baglanış
[524]
xərci üçün fərqli konvensiyaları ola bilər.
[526]
və sair 12/15,deyək ki,siz 12/15-ə sonuna
[530]
qədər gedirsiniz,ya da bunun 2015-də baş verdiyini ehtimal edirik,
[532]
sizin bağlanış tarixiniz var.
[537]
Və güvənilən üçüncü tərəf,
[539]
bu əmanət agenti qalacaq.
[540]
Yaxşı bax,alıcı hər şeyi qoyub ki,
[543]
hansı ki,ev almaq üçün ehtiyacları var.
[546]
Satıcı öhdəliklərini yerinə yetirdi,
[548]
və ev butun yoxlanışdan keçdi,
[550]
ehtimal olunan bütün hallar,
[552]
bütün hallar yerinə yetirildi.
[555]
Belə ki,günün sonunda,günün sonunda,
[558]
bu güvənilən üçüncü tərəf,əmanət agenti
[561]
həqiqətən pulu dağıdacaq.
[564]
Belə ki,biz həqiqətən satıcıya 300 min dollar pul dağıdacağıq,
[569]
və biz həqiqətən alıcıya mülkiyyət verən
[572]
haqqı çıxaracağıq,
[575]
və həmçinin ödənilməli olan hər kəsə ödəniş ediləcək.
[578]
Onlar özləri ödəməli ola bilərlər,
[579]
çünki onlar bunun
[580]
parçası kimi xidmətlərin biridir,
[583]
belə ki,bu bağlanış xərcinə daxil ediləcək,
[584]
baxmayaraq ki,o ipoteka brokerinə,agentlərə,
[586]
bu əməliyyata tərəf olan digər
[588]
insanların hamısına ödəniş edə bilərdi.
[590]
Və mülkiyyət haqqına dair videoda gördüyümüz kimi
[591]
mülkiyyət haqqı həqiqətən sənədi doldurmaqdır,
[595]
sənədi ölkə və ya şəhər ilə doldurmaq.
[598]
Belə ki,tam burada mahiyyətcə yeni sahib
[603]
verən sənəd ola bilərdi,
[607]
alıcı sübut edir ki,onlar öz mülkiyyətinə sahibdir.
[610]
Belə ki,burada böyük ideya odur ki,
[612]
əmanətin bütün ideyası odur ki,
[614]
müxtəlif tərəflərin öhdəliklərini toplamaq
[617]
üçün yerdir,
[618]
belə ki,onlar bir-birilərinə güvənə bilərlər,
[619]
və sonra bağlanış tarixində,
[621]
və bu həqiqətən əmanətin bağlanmasıdır,
[623]
çünki sizin bundan sonra bu əmanət hesabına ehtiyacınız yoxdur,
[625]
o müxtəlif tərəflərin fərqli
[628]
şeylərinə dağılır,
[629]
beləliklə,əməliyyat tamamlandı.
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage