🔍
Housing equity loans | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy - YouTube
Channel: Khan Academy
[0]
Καλώς ήρθατε και πάλι.
[1]
Στο προηγούμενο βίντεο εξετάσαμε το θετικό σενάριο,
[5]
στο οποίο είχα αρχικά αγοράσει ένα σπίτι για ένα εκατομμύριο.
[8]
Ένα χρόνο μετά, η αξία του σπίτιού, ή τουλάχιστον η εκτιμώμενη
[11]
αξία του σπιτιού, είχε ανέρθει στο ενάμιση εκατομμύριο,
[14]
γιατί οι γείτονές μου πούλησαν ένα πανομοιότυπο
[16]
σπίτι για ενάμιση εκατομμύριο.
[19]
Έτσι, τα αρχικά ιδία κεφάλαιά μου αυξήθηκαν από $250,000
[22]
σε $750,000.
[23]
Και γιατί έγινε αυτο΄?
[24]
Και τι είναι τα ιδία κεφάλαια? Αν έχω ένα περιουσιακό στοιχείο που αξίζει
[27]
ενάμιση εκατομμύριο και χρωστάω $750,000, τα οποία είναι τα
[32]
χρήματα της αρχικής υποθήκης που έβαλα για να αγοράσω το περιουσιακό αυτό στοιχείο. Αυτό που μένει είναι
[34]
τα ιδία κεφάλαιά μου.
[35]
Οπότε τα ιδία κεφάλαιά μου τριπλασιάστηκαν.
[36]
Αυξήθηκαν από $250,000 σε $750,000.
[39]
Σε αυτό το βίντεο αυτό που θα κάνω είναι να σας δείξω
[41]
τι μπορείτε να κάνετε με τα ιδία κεφάλαιά σας.
[43]
Κατ'αρχας δεν είναι μετρητά
[44]
Είναι αυτό το κομμάτι του πλούτου σας το οποίο σας κάνει
[48]
να νοιώθετε πιο πλούσιοι.
[50]
Και θα σας δείξω πως μπορείτε να το μετατρέψετε σε μετρητά
[53]
χρησιμοποιώντας ένα είδος καταναλωτικού δανείου.
[56]
Και η άποψή μου είναι ότι αυτό είναι που οδήγησε την οικονομία
[59]
μας από το 2002 στο σήμερα.
[64]
Παρ'ότι είμαστε σε μία ύφεση τώρα.
[66]
Για την ακρίβεια είμαι 100% σίγουρος ότι ήμαστε.
[68]
Σίγουρα πάντως μας οδήγησε μέχρι το 2006.
[72]
Τι είναι λοιπόν αυτό το είδος του καταναλωτικού δανείου?
[73]
Λοιπόν, πάω στην τράπεζα.
[74]
Τους λέω ότι έχω ιδία κεφάλαια αξίας $750,000.
[78]
Και επειδή ενώ είμαι πλούσιος δεν έχω μετρητά, επιθυμώ
[81]
να κάνω κάτι με τον πλούτο μου.
[83]
Θέλω να ζήσω σαν πλούσιος!
[85]
Η τράπεζα μου λέει ότι έχω δίκιο.
[88]
Η μόνη απαίτησή τους είναι να έχω $250,000--ή αλλιώς
[93]
να έχω 25% σε ιδία κεφάλαια από την
[96]
αξία του σπιτιού, σωστά?
[97]
Η τράπεζα θέλει να έχει κάποια ασφάλεια σε περίπτωση που δεν μπορείτε να την πληρώσετε
[100]
και θα πρέπει να πάρει το σπίτι πίσω, να κάνει κατάσχεση,
[102]
να βγάλει σε δημοπρασία το σπίτι κτλ.
[104]
Οπότε λένε ότι διατίθενται να μου δανείσουν μέχρι 75%
[108]
της αξίας του σπιτιού.
[110]
Πόσο είναι το 75% της αξίας του σπιτιού μου?
[112]
Είναι 1.5 φορές το 75%, αυτό μας κάνει
[118]
$750,000 συν το μισό του $750,000.
[121]
Περίπου 1.075 εκατομμύρια, νομίζω.
[129]
Το έκανα με το μυαλό μου, μπορεί να είναι και λάθος!
[130]
Άλλα χοντρικά είναι αυτό το νούμερο.
[132]
Οπότε η τράπεζα λέει ότι είναι διατεθημένη να μου δανείσει
[135]
μέχρι και 75% της αξίας του σπιτιού μου.
[138]
Και φυσικά ως εγγύηση θα μπει το σπίτι.
[142]
Μέχρι στιγμής μου έχουν δανείσει $750,000.
[145]
Οπότε ας δούμε πόσα παραπάνω χρήματα θα
[148]
μπορέσουν να μου δανείσουν.
[150]
Αυτό μας κάνει 1.075 εκατομμύρια
[154]
μείον $750,000,
[154]
δηλαδή $325,000 παραπάνω από όσα έχω
[162]
ήδη δανειστεί
[164]
Και τι είναι αυτό?
[165]
Από που παίρνω τα χρήματά αυτά?
[167]
Ουσιαστικά παίρνω τα χρήαμτα αυτά από τα ιδία κεφάλαιά
[171]
του σπιτιού μου.
[171]
Και πως βγάζει νόημα αυτό?
[173]
Λοιπόν, τι θα συμβεί?
[179]
Ας πούμε ότι παίρνω αυτό το δάνειο.
[180]
Λέω λοιπόν στην τράπεζα ότι ωραία,
[182]
θέλω $325,000 σε μετρητά.
[188]
Τα θέλω τώρα.
[190]
Τι θα συμβεί?
[191]
Ας σχεδιάσω άλλο ένα φύλλο ισολογισμού.
[196]
Σταμάτησα να χρησιμοποιώ την λέξη φύλλο ισολογισμού, παρ' ότι
[198]
αυτό ήταν το αρχικό νόημα σε αυτή την κουβέντα.
[201]
Θα το ζωγραφίσω λίγο μεγαλύτερο.
[205]
Θυμηθείτε ότι υποχρεώσεις συν ιδία κεφάλαια είναι ίσα με τα περιουσιακά μου στοιχεία (κεφάλαιο).
[212]
Οπότε ποιά είναι τα περιουσιακά μου στοιχεία τώρα?
[215]
Τώρα έχω ένα σπίτι αξίας ενάμιση εκατομμυρίου και $325,00
[227]
μετρητά από την τράπεζα, τα οποία μπορούμε να τα λέμε 325Κ.
[235]
Τα πήρα από την τράπεζα.
[236]
Ποιές είναι οι υποχρεώσεις μου?
[238]
Έχω την αρχική υποθήκη του σπιτιού μου.
[245]
Το δάνειο της υποθήκης έχει αξία $750,000.
[250]
Οι υποχρεώσεις είναι σε αυτή την πλευρά.
[252]
Για την ακρίβεια όχι σε όλη την πλευρά, θα έχουμε
[253]
και τα ιδία κεφάλαια εδώ κάτω.
[254]
Συνεπώς αυτές είναι οι υποχρεώσεις, $750,000.
[256]
Στην συνέχεια πήρα ένα νέο δάνειο για να πάρω αυτά τα $325,000 μετρητα.
[261]
Οπότε έχω ένα νέο δάνειο εδώ, και το ποσό του είναι $325,000.
[267]
Αυτό είναι ένα είδος καταναλωτικού δανείου
[270]
που πήρα δίνοντας ως εγγύηση τα ιδία κεφάλαια
[272]
του σπιτιού μου.
[273]
Αυτά ήταν τα ιδία κεφάλαια του σπιτιού μου.
[275]
Πόσα είναι τα ιδία κεφάλαια που μένουν?
[277]
Ας το κάνω πιο κατανοητό.
[279]
Αυτές είναι οι υποχρεώσεις.
[281]
Αυτά είναι τα περιουσιακά στοιχεία.
[282]
Και τα ιδία κεφάλαια είναι αυτό που σας μένει.
[284]
Ποιά είναι λοιπόν τα περιουσιακά μουτ στοιχεία?
[285]
Έχω $1.825 εκατομμύρια σε περιουσία, μείον τις υποχρεώσεις μου.
[295]
Πόσες είναι αυτές?
[296]
Μείον $1.075 - αυτό το ποσό ήταν το μέγιστο που
[305]
μπορούσα να δανειστώ.
[306]
Κεφάλαιο μείον υποχρεώσεις μας δίνει τα ιδία κεφάλαια.
[310]
Οπότε 825 μείον 75.
[315]
Έχω ακόμα $750,000 ιδία κεφάλαια.
[319]
Και αυτό βγάζει νόημα,
[320]
Αν κάνω μία συναλλαγή στην οποία θα πάρω μετρητα
[323]
αντί χρέους, τα ιδία κεφάλαιά μου δεν θα πρέπει να αλλάξουν.
[326]
Τι συμβαίνει τώρα?
[328]
Έχω τα μετρητά και αισθανομαι πλούσιος, καθώς
[331]
δεν έχω ξαναδεί νούμερα όπως $750,000.
[334]
Και ο νέος μου γείτονας, που αγόρασε το σπίτι
[337]
δίπλα στο δικό μου για $1.5 εκατομμύριο, μόλις αγόρασε
[341]
ένα πανέμορφο Hummer.
[344]
Επειδή είμαι ένας προσγειωμένος άνθρωπος, νοιώθω ότι και εμένα
[348]
μου αξίζει ένα Hummer, όπως στον γείτονά μου, γιατί είμαι
[351]
το ίδιο πλούσιος με αυτόν.
[353]
Οπότε αποφασίζω να πάω και να ξοδέψω
[357]
$100,000 για να αγοράσω ένα Hummer.
[361]
Βασικά, ας μην αγοράσω ένα Hummer, γιατί το Hummer μπορεί
[363]
να θεωρηθεί ως περιουσιακό στοιχείο.
[364]
Εδώ θέλουμε καθαρή κατανάλωση.
[366]
Παρ'ότι θεωρώ ότι το Hummer είναι ένα αυτοκίνητο συνώνυμο
[369]
της απόλυτης κατανάλωσης!
[370]
Ας πούμε ότι ο γείτονας έκανε τον γύρω του κόσμου ξοδεύοντας
[373]
$100,000.
[375]
Και εγώ, επειδή δεν έκανα τίποτα, παρά καθόμουν στο σπίτι μου
[377]
και έβγαλα $500,000 τον προηγούμενο χρόνο, θεωρώ ότι μου αξίζει
[381]
ένα ταξίδι αξίας $100,000.
[383]
Αυτό που κάνω είναι ότι ξοδεύω τα $100,000 από τα μετρητά.
[388]
Τώρα μου έχουν μείνει $225,000, και σπουδαίες
[393]
αναμνήσεις από τις διακοπές μου.
[395]
Φυσικά δεν πήρα κάποιο περιουσιακό στοιχείο σε αντάλλαγμα για το ταξίδι αυτό.
[397]
Παρ'ότι η ευτυχία μας έχει αξία, δεν μπορεί να μετρηθεί χρηματικά.
[400]
Και δεν εμφανίζεται στο φύλλο ισολογισμού σας.
[402]
Οπότε είχαμε $325,000 σε μετρητά.
[404]
Τώρα έχουμε $225,000 σε μετρητά.
[411]
Η περιουσία μας μειώθηκε κατά $100,000.
[414]
Πόση είναι τώρα?
[415]
Είναι $1.725 σωστά?
[418]
Γιατί ξοδέψαμε $100,000 από τα μετρητά μας.
[421]
Ποιές θα είναι οι υποχρεώσεις και τα ιδία κεφάλαιά μας τώρα?
[423]
Οι υποχρεώσεις δεν θα αλλάξουν, σωστά?
[425]
Επειδή πήγα διακοπές δεν θα πει η τράπεζα ότι
[426]
της χρωστάω λιγότερα χρήματα.
[428]
Της χρωστάω ακόμα $1.075 εκατομμύρια.
[433]
Τα $100,000 θα αφαιρεθούν από τα ιδία κεφάλαιά μου.
[437]
Οπότε ξαφνικά δεν έχω $750,000.
[442]
Έχω $650,000.
[448]
Και αυτό δεν είναι το φύλλο ισολογισμού για το σπίτι μου.
[450]
Αυτό είναι στην ουσία το καθολικό προσωπικό μου φύλλο ισολογισμού.
[452]
Και τι συνέβει τώρα στο συνολικό προσωπικό μου φύλλο
[454]
ισολογισμού?
[455]
Πήρα κάποια από τα αρχικά ιδία κεφάλαια που είχα.
[459]
Πήρα $100,000 από αυτά, τα μετέτρεψα σε μετρητά και πήγα
[463]
σε φανταστικές διακοπές ενός χρόνου.
[465]
Και αυτό είναι ουσιαστικά τα δάνεια
[467]
Και θα έλεγα ότι αυτό ήταν που οδηγούσε την οικονομία,
[471]
ή τουλάχιστον μας είχε εισάγει σε ένα επεκτατικό στάδιο
[474]
από το 2002 εώς το 2003.
[476]
Γιατί, αν θυμάστε, πολλοί άνθρωποι απολύονταν
[479]
το 2002 και το 2003, αλλά η κατανάλωση
[481]
συνέχιζε να αυξάνεται.
[482]
Οπότε οι άνθρωποι έβγαζαν λιγότερα χρήματα, ή
[484]
δεν είχαν καν δουλειά.
[485]
Πως αυξανόταν η κατανάλωση τότε?
[486]
Οι αξίες των σπιτιώ είχαν ανέβει, και όλοι
[488]
δανειστήκαν πάνω στις αξίες αυτές.
[490]
Βγάλαν μετρητά από την αύξηση αυτή και τα χρησιμοποιήσανε για
[492]
να αγοράσουν Hummer, για να πάνε διακοπές, για να αγοράσουν
[498]
ακριβά ρούχα κ.α.
[499]
Και αυτό κινούσε την οικονομία.
[500]
Στο επόμενο βίντεο θα μιλήσω ίσως και για το
[504]
γιατί αυξάνονται οι τιμές των σπιτιών.
[506]
Ή γιατί αυξήθηκαν συγκεκριμένα εκείνη
[509]
την περίοδο της έξαρσης, περίοδο από την οποία ακόμα
[512]
προσπαθούμε να βγούμε.
[514]
Θα σας δω στο επόμενο βίντεο.
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage