🔍
Short sale basics | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy - YouTube
Channel: Khan Academy
[0]
Bu yaxınlarda evinizi
200.000 dollara almısınız
[5]
və 25%- i əvvəlcədən ödəmək şərti ilə
[8]
200.000 dollar ödəməyi bacara bilərsiniz.
[10]
Beləliklə, 50.000 dollarlıq
ilkin ödəniş etdiniz.
[17]
Və qalıq, qalan 75% -i isə bankdan borc aldınız.
[21]
Belə ki, bankdan 150.000 dollar kredit
və siz onu
[31]
aylıq ödənişlər şəklində
kredit və faizi
[33]
daxil olmaqla ödəyirsiniz.
[36]
İndi sizin həyatınızda
nəsə baş verdi.
[37]
Bəlkə, bədbəxtlikdən,
siz işinizi itirdiniz və ya həyat
[40]
yoldaşınız işini itirdi.
[41]
Və ya bəlkə yalnız ipoteka ödənişlərinin
[44]
ödəmək qabiliyyətinizi
çox qiymətləndirdiniz
[47]
və buna görə də onları
yoluna qoymaqda çətinlik çəkirsiniz.
[50]
Açığı, artıq, ipoteka
ödənişlərini edə bilməzsiniz.
[52]
Beləliklə, bu vəziyyətdə
sizin üçün bir neçə variant var.
[57]
Bir seçim, evi satmağa
cəhd edə bilərsiniz,
[60]
belə ki, bir növ satış.
[62]
Və ya başqa bir seçim,
evi banka geri verə bilərsiniz
[65]
və ona girov deyəcəyik.
[68]
Başqa bir videoda girov
halında nə baş verdiyini
[69]
daha dərindən araşdıracağıq.
[71]
Amma bank əmlakı almaq niyyətindədir,
[73]
onu hərrraca çıxartmağa çalışın.
[74]
Hərraca çıxara bilməsəniz,
bank əmlaka sahib olacaqdır.
[76]
Və bəlkə də sonradan satmağa çalışacaqlar.
[78]
Və bu sizin üçün yaxşı bir seçim deyil.
[81]
Bu, kreditinizi öldürəcək, bu da
[84]
borc almağınızı çox çətinləşdirəcəkdir-
[89]
hər hansı bir kredit növü,
xüsusilə də ipoteka
[91]
krediti--yaxın gələcəkdə
istədiyiniz zaman,
[93]
növbəti
bir neçə il və ya illər ərzində.
[96]
Buna görə deyirsən, yaxşı,
mən satış seçimini etmək istəyirəm.
[101]
İndi təəssüf ki, sizin üçün mənzil bazarı
[104]
kəskin şəkildə aşağı düşdü.
[106]
Bir əmlakçı ilə danışdığınız zaman,
[108]
əmlakçı başa düşür, yaxşı bax,
[110]
hər şeydən sonra deyildi-- mən
hesab edirəm ki, siz
[111]
bunu sizin kredit məbləğinizdən daha çoxuna
satmaq istəyirsiniz,
[113]
amma siz bunu edə bilməyəcəksiniz.
[114]
Siz həqiqətən aşağı təklif əldə edəcəksiniz.
[116]
Təkliflər 120000, 130000 kimidir.
[119]
Və həqiqətən, əmlakçı ilə oturanda
[121]
bazarın eviniz üçün nə ödəməyə
[122]
hazır olduğunu düşünürsən, siz
[124]
anlayırsınız ki, siz daşınmaz əmlak
komissiyasını
[127]
ödədikdən və bütün başqa
şeyləri nəzərə aldıqdan
[129]
sonra evinizi satanda siz ola
[131]
bilsin ki, ev üçün 120000
əldə edə bilərsiniz.
[139]
Və deyək ki, siz hələ də
bankdakı kreditiniz üçün
[142]
150,000 borclusunuz.
[143]
Kreditiniz hətta faizsiz
bir kredit ola bilər,
[146]
lakin hətta bir və ya iki ildən
sonra siz
[147]
yəqin ki, sizin kreditinizi çox da
[150]
ödəyə bilməyəcəksiniz.
[150]
140.000 və ya 145.000 kimi ola bilər.
[154]
Ev üçün yalnız 120.000 pul ala bilərsiniz.
[157]
Bəs nə edirsən?
[158]
Siz evi 120 min kimi
[160]
bir qiymətə satmaq istəmirsiniz,
[162]
kreditə hələ 150.000 borcunuz var.
[165]
Beləliklə, hələ də bir ev üçün
30.000 dollar ödəməli olacaqsınız,
[169]
baxmayaraq ki, artıq sizin deyil.
[171]
Bəs nə edirsən?
[173]
Yaxşı, bir seçim - və bu seçim həmişə
[175]
olmayacaq - bankınıza getmək və demək,
[180]
mən qısa satış edə bilərəm.
[185]
Qısa bir satış, evi kredit borcunuzdan
[188]
daha az qiymətə satmaqdır.
[190]
Beləliklə, bunu yazmağa icazə verin.
[192]
Borcunuzdan az qiymətə satış.
[204]
Bank bunu etmək məcburiyyətində deyil, amma bank
[206]
edə bilər-- yaxşı, bank qısa
[207]
satışa razılaşmalıdır çünki
onların krediti satdığınız
[211]
bu əmlakla təmin olunur.
[212]
Və əksər hallarda bunun etmək
[214]
istəməyinizin səbəbi budur ki,
siz qısa
[215]
satış etsəniz, bank kredit
qalığını bağışlaya bilər.
[219]
Beləliklə, bir bankı güzəşt etməyə
inandırmağa çalışırsınız.
[230]
Beləliklə, məsələn,
banka gedə bilərsiniz.
[232]
Və sən deyə bilərsən,
bax, işimi itirmişəm.
[234]
Bu ev üçün indi
ödəişlərdə çətinlik çəkirik.
[237]
Daşınmaz əmlak komissiyaları və
qalan hissəni ödədikdən sonra
[239]
bu ev üçün cəmi 120 min pul ala bildim.
[241]
Bilirəm ki, sizə 150.000 borcum var.
[244]
Borcumdan əlavə
30.000-i bağışlaya bilərsinizmi?
[247]
Və bank bunu edə bilər.
[249]
İndi bu vəziyyətdə belə,
[251]
çox, çox, çox, çox diqqətli olmalısan.
[253]
Və bu barədə bankla
danışıqlar aparılmalıdır
[255]
və qalanları bankın hələ də
kredit agentliklərinə
[258]
siz haqda bildirə biləcəyinə
görədir ki, bu da
[264]
girov qoymaqdan çox daha
yaxşı bir şey olmayacaq.
[268]
Beləliklə, bu danışıqlar
prosesinin bir hissəsi- və bank
[271]
borcunuzu bağışlamaq və bu qısa
[274]
satışı tətbiq etmək məcburiyyətində deyil.
[276]
Və bunu gizlətmək
məcburiyyətində də deyillər -
[279]
buna gizlətmək deməzdim, lakin
[280]
kredit agentlikləri ilə danışmamaq.
[282]
Lakin bu danışıqların bir hissəsində
siz onları inandırmağa çalışmalısınız
[284]
və ya bunu kredit agentliklərinə
bildirməmələri üçün
[287]
ideal olaraq onları
inandırmağa çalışa bilərsiniz.
[289]
Digər problem qısa satışla bağlıdır--
və bu
[292]
elə şeydir ki, az insan bu haqda düşünür--
[295]
tutaq ki, bu halda
30000 dolllar bağışlandı,
[300]
IRS(Daxili Gəlir Xidməti)
bunu gəlir hesab edə bilər.
[304]
Beləliklə, tam burada siz
gəlir vergisi ödəməli ola bilərsiniz.
[309]
İnsanlar həmişə məndən
soruşurlar, gözləyin.
[310]
Kimsə krediti bağışlayırsa,
niyə bu gəlir hesab olunur?
[314]
Və bu barədə düşünməyin
ən yaxşı yolu budur
[316]
ki, IRS bunu gəlir kimi nəzərə almasaydı
[318]
birinin digərini kompensasiya
edə biləcəyi kimi
[321]
böyük bir boşluq olardı.
[322]
Əgər kiməsə ödəmək istəsəm,
onlara ödəniş edə bilərəm -
[326]
deməli bu mənəm.
[327]
Bu, ödəməyə çalışdığım adamdır.
[330]
Mən onlara borc verə bilərəm.
[332]
Deyək ki, onlara 100.000
dollar kredit verə bilərəm,
[337]
sonra krediti bağışlaya bilərəm.
[339]
Beləliklə, bəlkə, mənim
üçün bir az iş görmələri
[342]
üçün onlara 100.000 dollar verdim.
[343]
Bu kredit verməklə pul köçürməsi olardı
[345]
və sonra bağışla və təkrar-təkrar bağışla.
[347]
Kiməsə vergi tutulan bir hədiyyə etmək
[350]
və ya kiməsə bir növ gəlir vermək
[352]
tamamilə eyni olardı.
[354]
Buna görə qısa bir satışı həmişə
[356]
bu ssenaridə edə bilməyəcəksiniz.
[358]
Ancaq eviniz kreditin
dəyərindən az satılırsa
[361]
evi kreditin dəyərindən az qiymətə
[365]
satmağınıza icazə vermək üçün bankla
danışıqlar apara
[367]
bilərsiniz.
[368]
Bankın digər seçimi budur ki
[370]
onlar bir növ girov götürmə proseduruna
[372]
girməli və bank üçün də baha başa
[374]
gələn evin mülkiyyətini almalı olacaqlar.
[376]
Ancaq burada əsas məsələ, hətta bank
[379]
sizə evi kredit məbləğindən az satmağa icazə
[382]
vermək istəsə də, mülkiyyət sahibinin
[385]
həqiqətən bankın qalığı
bağışlamaq istəməsinə
[387]
və həqiqətən kredit agentliklərinə
hesabat verməməyəcəyinə
[391]
əmin olmağa ehtiyacı vardır.
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage