🔍
REITs Explained for CANADIANS | Real Estate Investing for BEGINNERS | Passive Income Investing - YouTube
Channel: Canadian in a T-Shirt
[0]
مرحبا شباب. إنه أدريان هنا ، الكندي الذي يرتدي قميصًا. اليوم ، سأقوم بتفصيل أساسيات
[5]
صناديق الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار في العقارات من خلال سوق الأوراق المالية. صناديق الاستثمار العقارية هي أداة رائعة
[11]
للاستفادة من سوق العقارات. حتى لو لم يكن لديك الكثير من المال ويمنحك ذلك دخلاً سلبياً
[15]
خالصاً عادة من خلال توزيعات الأرباح الشهرية. في هذا الفيديو ، سوف أتطرق إلى كيفية عمل صناديق الاستثمار العقاري ،
[20]
ومزايا صناديق الاستثمار العقارية على الاستثمار العقاري التقليدي ، والأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقاري ، وكيف
[25]
يتم فرض الضرائب على دخلهم السلبي ، واستراتيجيات الاستثمار المختلفة لصناديق الاستثمار العقارية خاصة بالنسبة للكنديين.
[30]
هذا هو الفصل الثامن من دليل الاستثمار الألفي الخاص بي. لذا انقر فوق النافذة المنبثقة في أعلى اليمين
[34]
للتحقق من مقاطع الفيديو السابقة في قائمة التشغيل هذه للتعرف على أساسيات الاستثمار وتوزيعات الأرباح ،
[38]
وما هي سندات الأسهم ، وصناديق الاستثمار المتداولة ، وكيفية الاستثمار أثناء انهيار السوق.
[43]
إذن ما هو REIT؟ صندوق الاستثمار العقاري هو صندوق استثمار عقاري. هي شركة كبيرة
[48]
تمتلك مئات أو آلاف العقارات وتؤجرها من أجل الربح.
[53]
إنها في الأساس وسيلة يستخدمها الأشخاص العاديون للاستفادة من سوق العقارات ، حتى لو لم يكن
[57]
لديك المال لدفع دفعة أولى. بدلاً من الادخار لسنوات لشراء عقار واحد ،
[61]
يمكنك شراء أسهم في REIT بنفس الطريقة التي تشتري بها أسهمًا في أحد الأسهم ، وأنت الآن مالك جزئي
[67]
لمئات العقارات. وبذلك تحصل على جزء من الإيجار الشهري الذي يتم تحصيله على كل
[72]
تلك العقارات. الاستثمار العقاري هو أحد أفضل الطرق لبناء الثروة لأن الأرض نفسها
[77]
محدودة وسيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش والعمل. هناك مساحة محدودة من
[81]
الأراضي المتاحة ، خاصة في المدن الكبرى ومع نمو السكان ، يرتفع الطلب وبالتالي تزداد
[86]
قيمة هذه العقارات. لكن المالك فقط هو المستفيد من هذه القيمة المتزايدة ،
[92]
والبقية منا يدفع للمالك كل شهر من خلال الإيجار. لكن شراء العقارات مكلف للغاية
[96]
. بالتأكيد ، يمكنك الشراكة مع عدد قليل من الأشخاص وتقسيمها بالتساوي ،
[100]
مما يجعل الأمر أسهل. ولكن ماذا لو اتخذناها خطوة أخرى إلى الأمام. ماذا لو قسمنا هذه
[103]
الممتلكات مع آلاف الأشخاص. هذا ما فعلته حكومة الولايات المتحدة عندما أنشأت صندوق الاستثمار العقاري.
[108]
سمح صندوق الاستثمار العقاري هذا لآلاف الأشخاص العاديين
[112]
بتجميع أموالهم معًا لشراء العقارات. ولم يكن عليك أن تلتقي ببعضكما
[116]
وتوقعت العقود والشراكات ، لقد اشتريت للتو أسهمًا في REIT في سوق الأوراق المالية ،
[120]
لذا إذا اشتريت حصة في REIT ، فأنت تمتلك جزءًا صغيرًا من تلك الشركة وبالتالي
[125]
تمتلك جزءًا صغيرًا جزء من جميع الممتلكات العقارية التي يمتلكها هذا الصندوق. والأفضل من ذلك ،
[130]
يحق لك الحصول على جزء من أرباحهم المكتسبة من خلال الإيجار. حتى الآن ، حتى لو كان
[135]
لديك عشرين دولارًا فقط ، يمكنك البدء في الاستثمار في العقارات. هذا يغير قواعد اللعبة.
[140]
فلماذا تستثمر في صناديق الاستثمار العقارية؟ أكبر ميزتين لهما هما الوصول إلى
[144]
سوق العقارات والدخل السلبي. دعونا نكسرها. تعتبر صناديق الاستثمار العقاري بديلاً
[148]
ميسور التكلفة ويمكن الوصول إليه لامتلاك العقارات فعليًا. يمكنك شراء حصة واحدة من
[153]
REIT بأقل من عشرين دولارًا. لكن شراء العقارات المادية أكثر صعوبة
[158]
وتكلفة. أنت بحاجة إلى مبلغ كبير من المال مقدمًا لشراء عقار. في كندا ، يتعين
[163]
عليك سداد دفعة مقدمة لا تقل عن عشرين بالمائة من قيمة العقار للإيجار.
[167]
لذلك إذا كنت تشتري منزلًا للإيجار وكان المنزل يبيع بخمسمائة ألف دولار ،
[171]
فيجب أن يكون لديك مائة ألف دولار نقدًا إذا كنت ترغب في شرائه. حتى إذا كنت مؤهلاً للحصول
[176]
على قرض عقاري أكبر ، فأنت بحاجة إلى عشرين بالمائة من سعر الشراء مقدمًا نقدًا. إذا لم يكن لديك ، فهذا
[181]
سيء للغاية ، فسيتعين عليك التوفير. ولكن مع صناديق الاستثمار العقاري ، فأنت تستثمر بقدر ما تستطيع.
[186]
ما عليك سوى شراء أسهم REIT ويمكنك القيام بذلك على الفور من خلال وسيط عبر الإنترنت
[190]
مثل QUESTRADE. لا يتعين عليك مقابلة المحامين ، وليس عليك التوقيع على أي أوراق ، ما
[193]
عليك سوى شراء الأسهم في سوق الأوراق المالية بنقرة زر واحدة.
[196]
شراء عقار مادي عملية طويلة. يجب عليك فحص العقار ،
[200]
ومقابلة المحامين ووكلاء العقارات ، وعليك الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري ،
[204]
وكل هذا يأتي مع رسوم إضافية. وهذا مجرد أن تصبح مالكًا. لكسب المال بالفعل
[209]
كمالك. عليك أن تجد مستأجرين لتأجيرهم. يستغرق هذا وقتًا ومالًا للإعلان
[214]
عن المستأجرين وإجراء مقابلات معهم وفحصهم. وبمجرد انتقالهم ، عليك التعامل مع الصيانة
[218]
والإصلاحات والتجديدات. ستتلقى مكالمات في أي وقت من اليوم للتعامل مع مشكلات السباكة
[222]
ودفعات الإيجار المتأخرة والأسوأ من جميع عمليات إخلاء المستأجرين. كونك مالك العقار ليس
[227]
بالتأكيد دخلاً سلبياً. يستغرق الأمر الكثير من الوقت والجهد ولكن لديك مستوى عالٍ من
[231]
التحكم. أنت تملك العقار وأنت تتخذ جميع القرارات. يمكنك اختيار المستأجرين الخاص بك
[236]
ويمكنك أن تقرر كيفية التعامل مع الإصلاحات. إذا كنت تريد توظيف شخص ما أو القيام بذلك بنفسك.
[240]
مع الاستثمار في REIT ، فإنك تتخلى عن هذه السيطرة ولكنها دخل سلبي بحت. REIT ،
[246]
الشركة نفسها تمتلك وتدير العقارات المؤجرة. لديهم مئات
[250]
الموظفين والمقاولين للعثور على المستأجرين والتعامل مع الصيانة. أنت غير معني وليس
[254]
لك رأي في الأمر. ولكن إذا كنت تمتلك أسهمًا في REIT ،
[258]
فأنت مالك جزئي وبالتالي تحصل على جزء من الإيجار الشهري. ليس عليك أن تفعل شيئًا.
[263]
ما عليك سوى الجلوس ، وجمع تلك الأرباح ، وكسب المال في نومك.
[267]
ميزة أخرى لصناديق الاستثمار العقاري هي السيولة. شراء عقار للإيجار هو التزام كبير. إذا
[272]
حدث خطأ ما واحتجت إلى استرداد أموالك ، فلا يمكنك صرفها فقط.
[275]
يستغرق بيع عقار ما أسابيع أو شهورًا ويكون له تكاليف باهظة. عادة ،
[279]
حوالي ستة بالمائة من سعر البيع مضافًا إليه كل شيء أو لا شيء. لا يمكنك بيع نصف
[284]
المنزل. ولكن مع صناديق الاستثمار العقاري لديك حرية بيع أكبر عدد تريده من الأسهم. إذا كنت بحاجة
[289]
لاستعادة عشرة آلاف دولار ، فقط قم ببيع ما قيمته عشرة آلاف دولار من الأسهم. ليس عليك بيع
[294]
كل شيء وستحصل على هذه الأموال على الفور. وإذا كنت تستخدم وسيطًا عبر الإنترنت مثل QUESTRADE ،
[298]
فسوف يكلفك الأمر خمسة دولارات فقط كرسوم عمولة لبيع هذه الأسهم.
[302]
فائدة كبيرة أخرى من صناديق الاستثمار العقاري هو التنويع المتأصل. عندما تشتري عقارًا مستأجرًا ،
[307]
فإنك تلتزم التزامًا كبيرًا. أنت تضع كل بيضك في سلة واحدة.
[311]
لقد أمضيت سنوات في توفير هذه الدفعة المقدمة وقمت بصب كل هذه الأموال في هذا العقار ،
[316]
ولكن قد تخسرها كلها. حتى لو كان عقارًا مثاليًا ، فقد يكون هناك دائمًا فيضان
[321]
وحريق ومستأجرون مدمرون ، وسيؤدي ذلك إلى تعطيل دخلك وإلحاق الضرر باستثمارك.
[326]
مع صناديق الاستثمار العقاري ، يتوزع استثمارك على مئات العقارات ، لذا فإنك تتحمل
[331]
مخاطر أقل بكثير . هذا التنويع المتأصل هو نفس الفائدة من امتلاك صناديق الاستثمار المتداولة
[337]
بدلاً من الأسهم الفردية. لقد تحدثت عن هذا بالتفصيل في فيديو مؤسسة التدريب الأوروبية الخاص بي. لذا انقر فوق
[341]
النافذة المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن للتحقق من ذلك. يمكنك التفكير في صناديق الاستثمار العقاري مثل صناديق الاستثمار المتداولة في
[346]
العقارات. بدلاً من وضع كل أموالك في سهم واحد أو عقار واحد ، يمكنك شراء REIT
[351]
والتنويع عبر مئات العقارات. حتى لو كان هناك عقار واحد ذا قيمة ، فإن صندوق
[356]
الاستثمار العقاري الخاص بك ككل سيظل على ما يرام وكذلك الاستثمار الخاص بك.
[360]
أنا لا أقول أن صناديق الاستثمار العقاري هي دائمًا أفضل من امتلاك العقارات مباشرة.
[363]
يجب أن تحاول الاستثمار في كلا النهجين وهذا ما أفعله. أمتلك عقارًا مستأجرًا وأتطلع لشراء
[367]
عقار آخر في السنوات القليلة المقبلة. لكنني أيضًا أستثمر بكثافة في صناديق الاستثمار العقاري.
[372]
سأقوم بتفصيل الإيجابيات والسلبيات بمزيد من التفصيل بين صناديق الاستثمار العقاري
[375]
والعقارات المادية في مقطع فيديو قادم. وسأقوم بعمل المزيد من مقاطع الفيديو حول كيفية البدء
[379]
في الاستثمار العقاري. لذا ترقبوا ذلك. تتمثل استراتيجية الاستثمار الرئيسية لصناديق الاستثمار العقاري
[383]
في توليد دخل سلبي ثابت من خلال أرباح الأسهم. في الواقع ، تدفع صناديق الاستثمار العقاري عمومًا
[389]
عوائد أرباح أعلى من الأسهم العادية. في كثير من الحالات ، يتم دفع هذه الأرباح كل شهر.
[394]
وذلك لأن الدخل الذي تكسبه صناديق الاستثمار العقاري يأتي من الإيجار الذي يدفعه المستأجرون.
[398]
يتم دفع هذا الإيجار كل شهر. وبالتالي فإن معظم صناديق الاستثمار العقاري تدفع أرباحها كل شهر أيضًا.
[402]
في الولايات المتحدة ، تطلب الحكومة فعليًا من صناديق الاستثمار العقاري أن تدفع ما لا يقل عن تسعين في المائة من
[407]
دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين من خلال توزيعات الأرباح. إذا قاموا بذلك ، فلن يتعين على صناديق الاستثمار العقارية
[412]
دفع أي ضرائب على أرباحها. هذا هو السبب في أن صناديق الاستثمار العقاري تدفع مثل هذه الأرباح القوية والموثوقة.
[417]
يريدون الحفاظ على المعاملة الضريبية الخاصة حتى في الأوقات الصعبة. في كندا ،
[422]
لا تفرض الحكومة توزيعات الأرباح بنسبة 90٪. ولكن لا يزال من
[426]
مصلحة REIT دفع غالبية دخلهم الخاضع للضريبة للمساهمين
[430]
لتقليل فاتورة ضريبة الشركات الخاصة بهم. بهذه الطريقة ، يتم تمرير الضريبة على دخل الإيجار
[434]
إلى المساهمين. تدفع صناديق الاستثمار العقاري غالبية أرباحها للمساهمين
[438]
الذين يسعدهم كسب هذا الدخل السلبي القوي. لكن هذا لا يترك الكثير من الأموال داخل
[443]
REIT لتنمو كشركة. لذلك لا تتوقع زيادة كبيرة في رأس المال مع صناديق الاستثمار العقاري.
[447]
تأكد من أن الخصائص الأساسية داخل REIT ستزيد على الأرجح في القيمة بمرور الوقت.
[451]
وقد يتسبب ذلك في ارتفاع سعر السهم. لكن الميزة الرئيسية لاستثمار REIT
[455]
هي الدخل السلبي المكتسب من خلال أرباح الأسهم. أي مكاسب رأسمالية تحصل عليها هي مجرد مكافأة.
[460]
سأتحدث أكثر عن استراتيجيات REIT وقواعد الضرائب لاحقًا في الفيديو.
[464]
لكن دعونا الآن نتحدث عن الأنواع المختلفة من صناديق الاستثمار العقاري. هناك نوعان أساسيان من صناديق الاستثمار العقاري ، وهما صناديق
[468]
الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار العقاري. تعتبر صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالرهن العقاري أقل شيوعًا ، وهي لا
[472]
تمتلك بالفعل عقارات. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
[477]
وهم يكسبون أموالهم من الفوائد المدفوعة على هذه القروض. بسبب هذا الرهن العقاري تعتمد صناديق الاستثمار العقاري بشكل
[482]
كبير على أسعار الفائدة. تعتبر صناديق الاستثمار العقارية أكثر شيوعًا من صناديق الاستثمار العقاري. عندما يقول
[487]
معظم الناس بمن فيهم أنا صناديق الاستثمار العقاري ، فإنهم يتحدثون دائمًا عن صناديق الاستثمار العقارية.
[492]
صناديق الاستثمار العقاري الأسهم هي الشركات التي تملك في الواقع وتشغيل العقارات. يكسبون
[496]
دخلهم من خلال الإيجار. تركز صناديق الاستثمار العقارية عادةً على قطاع أو قطاعين عقاريين ، وتملك
[502]
صناديق الاستثمار العقاري السكنية المنازل والشقق السكنية والشقق وتؤجرها للأشخاص للعيش فيها عادةً
[507]
بعقود إيجار لمدة عام . تؤجر صناديق الاستثمار العقاري التجارية للشركات وعادة ما تكون بعقود إيجار أطول من خمس إلى عشر
[512]
سنوات. وهذا يشمل صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة التي تمتلك مراكز التسوق والساحات العامة التي عادة ما يتم ربطها
[517]
بمتجر بقالة أو سلسلة كبيرة مثل وول مارت. هناك أيضًا صناديق الاستثمار العقاري الصناعية التي تمتلك مصانع
[522]
ومستودعات ومراكز توزيع. ثم هناك المزيد من صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة ، مثل صناديق الاستثمار العقاري في المكاتب ،
[526]
وصناديق الاستثمار العقارية في الفنادق ، وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالرعاية الصحية التي تمتلك المباني الطبية ومنازل التقاعد.
[530]
مع أي نوع من الاستثمار ، من المهم التنويع عبر قطاعات متعددة. مرة أخرى ،
[535]
لا تضع كل بيضك في سلة واحدة. تريد التعرف على جميع قطاعات العقارات.
[539]
يمكنك القيام بذلك عن طريق أنواع مختلفة فقط من صناديق الاستثمار العقاري أو عن طريق الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري المتداولة ،
[544]
وهي عبارة عن مجموعة من صناديق الاستثمار العقارية المجمعة معًا.
[546]
انقر فوق النافذة المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن للتحقق من قائمة تشغيل التوصيات التي يختارها الأسهم الخاصة بي حيث
[550]
أتصفح بعض صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار المتداولة المفضلة لدي والتي أستثمر فيها شخصيًا. وسأقوم أيضًا بعمل
[554]
فيديو كامل مخصص لصناديق الاستثمار العقارية الكندية المفضلة لدي من أجل السلبية الإيرادات. لذا ترقبوا ذلك.
[559]
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري مصدرًا ممتازًا للدخل غير الفعال ، ولكن كيف يجب أن تستثمر فيها؟
[562]
مثل أي مخزون أرباح عالية ، يجب عليك الاحتفاظ بها في حساباتك المحمية من الضرائب.
[566]
بشكل أساسي ، TFSA و RRSP. لقد تناولت بالتفصيل المزايا الضريبية لهذا
[571]
في مقاطع الفيديو الضريبية السابقة. لذا انقر فوق النافذة المنبثقة في الجزء العلوي الأيمن للتحقق من ذلك. يؤدي
[576]
الاحتفاظ بأرباح عالية العائد في TFSA و RRSP إلى زيادة الكفاءة الضريبية إلى أقصى حد. لكن هذا مهم بشكل خاص
[581]
عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقارية. وذلك لأنه في كندا ، لا تدفع صناديق الاستثمار العقارية أرباحًا منتظمة.
[585]
إنهم يدفعون التوزيعات ، والتوزيعات تخضع للضريبة أثقل من الأرباح العادية. وذلك
[590]
بسبب المزايا الضريبية للشركات التي تتلقاها صناديق الاستثمار العقاري. عندما تكسب شركة عادية دخلاً ،
[594]
فإنها تدفع ضرائب الشركات على ذلك. مع الأموال المتبقية بعد خصم الضرائب ، يمكنهم دفع
[598]
أرباح الأسهم. والآن سيتعين على المساهمين دفع ضرائب على أرباح الأسهم التي يتلقونها.
[602]
ولكن الآن تم فرض ضرائب على هذه الأرباح مرتين. لقد دفعت الشركة بالفعل ضرائب الشركات على
[607]
هذا الدخل. والآن يدفع المستثمر ضرائب شخصية على توزيعات الأرباح.
[611]
لتجنب هذا الازدواج الضريبي ، تقدم الحكومة ائتمانًا ضريبيًا على أرباح الأسهم للمستثمرين
[616]
لتقليل فاتورتهم الضريبية. بسبب هذا الائتمان الضريبي على الدخل المكتسب من خلال توزيعات الأرباح المؤهلة
[621]
يتم فرض ضرائب عليه بشكل أفضل بكثير من الدخل العادي الذي تكسبه في الوظيفة.
[624]
لسوء الحظ ، لا تعتبر التوزيعات المدفوعة من قبل صناديق الاستثمار العقاري أرباحًا مؤهلة. ولذا فهم لا
[629]
يحصلون على هذه الإعفاءات الضريبية الموزعة. تذكر أن صناديق الاستثمار العقاري ، كشركة ، تتجنب دفع ضرائب الشركات من خلال دفع
[634]
غالبية دخلها للمستثمرين. نظرًا لأن الشركة لا تدفع أبدًا ضرائب على هذا الدخل ،
[639]
فلا يوجد ازدواج ضريبي. وبالتالي لا تحصل على تلك الإعفاءات الضريبية. سيتم فرض ضريبة على
[643]
الدخل الذي تكسبه من صناديق الاستثمار العقاري وفقًا لمعدل الضريبة الهامشي الكامل. هذا هو السبب في أنه من الأفضل الاحتفاظ
[648]
بصناديق REIT الخاصة بك في TFSA و RRSP لتجنب هذه الفاتورة الضريبية. في كندا ، تصبح ضرائب صناديق الاستثمار العقاري
[654]
أكثر تعقيدًا. يأتي التوزيع الذي تحصل عليه في الغالب من دخل الإيجار ،
[658]
ولكنه يحتوي أيضًا على مكاسب رأسمالية حققتها الشركة عند بيع العقارات.
[663]
ويتم فرض ضرائب مختلفة في يديك. يمكنك أن ترى تفاصيل التوزيع
[666]
التي تتلقاها على موقع REIT. ومما يزيد الأمر سوءًا أن التوزيع الذي تتلقاه
[670]
يمكن أن يحتوي أيضًا على عودة رأس المال. لا أريد الخوض في هذه التفاصيل الآن.
[675]
سأحتفظ بهذا الفيديو في المستقبل. ولكن إذا كان التوزيع الذي تتلقاه يحتوي
[678]
على عائد لرأس المال ، فلن تدفع أي ضرائب على هذا المبلغ في الوقت الحالي ،
[682]
لكنه سيزيد الضرائب التي تدفعها عندما تبيع أسهمك في النهاية.
[685]
التحدي الحقيقي هو أنه يتعين عليك تتبع هذه التعديلات على قاعدة التكلفة الخاصة بك
[690]
كل عام حتى تبيع في النهاية. يمكن أن يكون صداعًا كبيرًا ولهذا السبب أقترح
[695]
الاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بك في حساب محمي من الضرائب لتجنب كل هذا. إذا كنت تحتفظ بصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بك
[700]
في TFSA أو RRSP ، فلن تخضع للضريبة على هذا الدخل. هذا يوفر لك الكثير من المال
[705]
بالإضافة إلى أنك لست مضطرًا لتتبع هذه التفاصيل. يمكنك فقط الجلوس ،
[709]
وجمع هذا الدخل الشهري ، ومراقبة استثماراتك تنمو معفاة من الضرائب.
[713]
ملاحظة أخيرة بشأن الضرائب. تذكر أن أرباح الأسهم الأمريكية بما في ذلك من صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية ، تخضع
[718]
لضريبة استقطاع بنسبة خمسة عشر بالمائة في الولايات المتحدة ما لم تحتفظ بها في خطة RRSP الخاصة بك. لقد تحدثت عن هذا
[723]
بالتفصيل في مقاطع الفيديو الضريبية السابقة. ولكن هنا هو بيت القصيد ، يجب الاحتفاظ بصناديق
[727]
الاستثمار العقارية الكندية الخاصة بك في حسابات TFSA و RESP. يجب الاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقارية الأمريكية الخاصة بك فقط في حساب RRSP الخاص بك لتجنب
[734]
هذه الضريبة المقتطعة. إذا اتبعت هذه القاعدة ، فلن تدفع أي ضرائب على دخل الاستثمار من صناديق
[739]
الاستثمار العقارية . سأقوم بعمل فيديو كامل حول كيفية البحث عن الأسهم وتقييمها قبل أن
[744]
تختار الاستثمار فيها. ولكن عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقارية ، فهناك عدد قليل من المقاييس الخاصة للنظر فيها.
[748]
أحد أهم الأرقام لتقييم أي سهم هو أرباحه أو دخله الصافي. انه بسيط جدا
[752]
. فقط الإيرادات مطروحًا منها نفقاتهم. هل يكسبون المال أم يخسرون المال؟
[757]
عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقارية ، فإن هذا لا يروي القصة كاملة. هذا بسبب الاستهلاك.
[762]
تذكر أن REIT تريد تقليل دخلها الخاضع للضريبة حتى لا تدفع أي ضرائب على الشركات.
[767]
إنهم يقللون من دخلهم الخاضع للضريبة عن طريق المطالبة باستهلاك ممتلكاتهم. يمكنهم الادعاء
[772]
بأن قيمة ممتلكاتهم تتناقص من خلال دعنا نقول ثلاثة بالمائة كل عام. يمكنهم
[776]
خصم هذا المبلغ من دخلهم الخاضع للضريبة. لكن هذا الاستهلاك ليس حقيقيًا. في الواقع ،
[781]
تزداد قيمة العقارات بشكل عام عامًا بعد عام. لذا فإن المقياس الأفضل
[786]
لتقييم التدفق النقدي لصناديق الاستثمار العقاري هو FFO ، الأموال من العمليات. للحصول على FFO ، يقومون بشكل أساسي
[792]
بإضافة الإهلاك مرة أخرى إلى معادلة صافي الدخل. هذا بالتأكيد تبسيط.
[797]
سأقوم بعمل فيديو كامل حول كيفية تقييم الأسهم وصناديق الاستثمار العقاري في مقطع فيديو قادم. ولكن
[802]
بشكل عام ، عندما تقارن بين صندوقين مختلفين من صناديق الاستثمار العقارية ، لا تركز على أرباحهما. يعتبر صندوق التمويل الأجنبي
[807]
( FFO ) أفضل تمثيل لتدفقاتهم النقدية عندما يتعلق الأمر بصناديق الاستثمار العقاري. إذا كنت ترغب في
[811]
البدء في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية ، فإنني أوصي بـ QUESTRADE وهو الوسيط المفضل لدي عبر الإنترنت.
[815]
إذا قمت بالنقر فوق رابط الإحالة الخاص بي في المربع أدناه ، فستحصل على خمسين دولارًا في صورة
[819]
خصومات تداول بدون عمولة لأول ثلاثين يومًا عند التسجيل. هذا يعني في الأساس أن
[823]
تداولات الأسهم العشرة الأولى ستكون بدون عمولة. هذا يوفر لك خمسين دولارًا بالإضافة إلى أنني سأحصل على
[828]
مكافأة إحالة صغيرة أيضًا. إذا كنت ترغب في معرفة بالضبط صناديق الاستثمار العقاري التي استثمر فيها وللمساعدة في
[832]
دعم قناتي ، فاضغط على زر الانضمام أدناه للوصول إلى مقاطع الفيديو الحصرية الخاصة
[837]
بي مثل كشف محفظة TFSA الخاصة بي ومعرفة الأسهم التي أشتريها كل أسبوع. لكن تذكر ألا تكتفي
[842]
بمتابعة شخص عشوائي على YouTube بشكل أعمى. لكل فرد أهدافه وظروفه المالية الخاصة.
[847]
إنها أموالك. لذا اتخذ قراراتك الخاصة. لا تنسخ فقط ما أقوم به. ولكن آمل أن تقدم
[851]
رؤية ملفي بعض الإرشادات ، خاصة إذا كنت قد بدأت للتو.
[855]
لذلك يوجد لديك. هذا هو كل ما تحتاج لمعرفته حول صناديق الاستثمار العقاري. تعتبر صناديق الاستثمار العقاري طريقة رائعة للاستفادة
[859]
من سوق العقارات حتى لو لم يكن لديك الكثير من المال. هم مصدر رائع
[863]
للدخل السلبي. تمتلك صناديق الاستثمار العقاري وتدير مئات العقارات وتدفع لك من
[868]
الإيجار الذي تكسبه. من المهم التنويع عبر أنواع متعددة من العقارات بما في ذلك
[872]
صناديق الاستثمار العقارية بالتجزئة والصناعية والمكتبية والسكنية. يتم فرض ضرائب على توزيعات REIT بشكل أكبر
[877]
من أرباح الأسهم العادية. لذا تأكد من الاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بك في TFSA أو RRSP لتجنب هذه
[882]
الضرائب. عند تقييم صناديق الاستثمار العقاري ، ركز على FFO ، الأموال من العمليات ، بدلاً من الأرباح.
[888]
شكرًا على مشاهدة اللاعبين وتأكد من الإعجاب والتعليق والاشتراك إذا وجدت هذا الفيديو
[892]
مفيدًا. كل إبهام وتعليق يساعدني حقًا في إنشاء هذه القناة على YouTube. اضغط على رمز الجرس
[896]
هذا ليتم إخطارك بمقاطع الفيديو الجديدة كل أسبوع. وإذا كنت ترغب في متابعتي على Instagram
[900]
أو Facebook ، في قميص كندي ، فاضغط على الرابط في المربع أدناه أو انقر فوق الروابط الموجودة على صفحتي الرئيسية.
[904]
تأكد من ضبط الفيديو التالي الخاص بي حول كيفية تحويل الأموال والأسهم إلى QUESTRADE
[908]
من بنك آخر ، خاصةً مع حسابات TFSA أو RRSP. شكرا
[912]
للجميع. سأراكم يا رفاق في الحلقة القادمة من الكندي بقميص. مع السلامة يا رفاق
Most Recent Videos:
You can go back to the homepage right here: Homepage