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Are Japanese Homes Really Worthless After 30 Years? - YouTube
Channel: Life Where I'm From
[0]
在北美，拥有房屋是一种资产，
这是一项投资，每个人都知道这一点。
[5]
在日本，情况不一定如此。
[8]
日本的人口已达到顶峰，现在正在下滑，
而且出生率低，移民少，
[13]
它不会改变。
[15]
房价显然是一个功能
供求关系，每年供应
[20]
增加，而需求则不增加。
[22]
价格上涨的唯一合理方式是下跌。
[24]
而当你在人们居住的地方
不再想活下去，他们被抛弃了。
[30]
你可能听说过日本人的家
30年后毫无价值。
[33]
关于这一点的是，你必须这样做
将建筑与土地分开。
[37]
这是历史上土地上的房子
大约30年后一直没有价值，而不是土地。
[44]
这并不是说土地没有贬值。
[46]
它有。
[47]
重要时刻。
[49]
自90年代泡沫高峰期以来，
它明显下降了。
[53]
房地产市场虽然是本地化的，但同时也是
日本农村已经看到了土地价值
[57]
继续下跌，土地价值在六大
近年来，城市，特别是东京，已经上升。
[63]
那是因为虽然日本的人口是
萎缩，东京仍在增长。
[68]
它将在未来几年内增长
倒转和下降。
[73]
现在回到那个房子，物理结构
那是。
[76]
为什么保质期只有30年？
[79]
现在，拆迁的平均年龄
房子大约30岁。
[83]
但是，这个数字并不包括所有数字
从那以后仍然站着的房子
[87]
他们还没有被拆除。
[89]
更重要的是，平均年龄不是
考虑到新的标准
[93]
几十年来实现了质量
现在新建的房屋。
[98]
这有点类似于比较生活
100年前出生的人的期望
[102]
今天出生的人。
[104]
如果你出生在1900年代早期，你
预计会活到50岁左右，而
[108]
今天的婴儿可以活到80岁。
[111]
谁知道，通过适当的维护，也许
到100。
[115]
这就是说新建的保质期
房屋比目前的平均水平要高很多
[120]
被拆毁房屋的年龄。
[122]
今天建造的木结构房屋应该持续
更像是60或70年。
[126]
这就引出了一个问题，为什么要有日语
到目前为止，房屋并没有持续很长时间
[132]
那些建在北美或欧洲的人？
[135]
日本房屋传统上由
木。
[138]
砖和地震混合不好，所以
你不像日本那样在日本看到砖房
[142]
会在欧洲。
[144]
它是木头，但是木材做得不好
火。
[148]
早在1923年，东京就被摧毁了
关东大地震。
[153]
“地震造成的火灾烧毁了
市中心到地面。
[157]
据报道有超过140,000人死亡或死亡
失踪，30万所房屋被毁。“
[164]
然后是第二次世界大战和火灾爆炸
城市的。
[167]
“大部分东京都被废弃了
爆炸事件到1945年，人口已经下降
[173]
至399万，是1940年水平的一半。“
[177]
战争结束后，该国迅速重建，
并创造一流的住房不是
[182]
优先。
[183]
然后在1981年，发生了大地震
在宫城县，地震标准
[189]
变得更加严格。
[190]
这意味着任何建造之前的房屋
新的地震代码没有那么重要
[194]
那些建成之后。
[196]
虽然旧代码是经得起考验的
在JMA Shindo量表上震颤5级
[201]
新的建筑规范修改了它以承受
上6或更高。
[204]
这个名为shin-taishin的新代码经历了
2000年对木屋进行的小修改。
[210]
所以在1900年代每隔几十年左右，
发生了一些必要的重大事件
[215]
住房存量的重建。
[219]
除安全原因外，另有贡献
短期日本住房的因素
[223]
为了税收目的，木屋是事实，
22年后完全丧失了所有价值。
[230]
什么是新建的日本房屋？
[232]
许多组件首先在工厂中构建。
[234]
现在，这取决于定制和质量
房子，但即使是低端住宅也有
[239]
木材预切，然后运到该位置
快速组装。
[243]
他们确实有绝缘，他们确实有
双窗格窗户。
[247]
因为地震标准，木材
框架用螺栓固定在基础上
[251]
房屋结构合理。
[254]
由于它们是用木材建造的，这两大因素
因为地震，长寿是腐烂的
[258]
和白蚁。
[260]
如果得到很好的维护和照顾，专家
说寿命是目前平均值的两倍
[264]
被拆毁房屋的年龄。
[266]
所有被遗弃的房屋怎么样？
[269]
在日本的某些地方，这是一个专业
问题。
[272]
我们知道人口正在减少，
我们知道建造了几十年的房屋
[276]
以前已经失去了所有的价值，但为何放弃了
房屋被遗弃，或者更确切地说是腐烂的
[281]
到位？
[283]
简单的原因是金钱。
[285]
你推土机的那一刻，你的税
法案增加了六倍。
[289]
那是因为土地上只有一所房子
支付税款的六分之一和用于的土地
[294]
农业只支付1/3的税。
[297]
您的税单不仅会增加，而且会增加
你也会受到拆迁成本的打击
[304]
经常发生的是父母通过
走了，孩子们不知道该怎么做
[307]
做房子。
[313]
拆除它只需花钱再添加
他们的税收负担。
[316]
既然没有人想买这块土地，最便宜的
要做的就是把房子留在那里。
[320]
在其他情况下，有些人会通过
离开，没有亲戚。
[324]
业主有很多家
无法找到。
[327]
国家政府最近投入了
制定一项允许市政当局协调的法律
[332]
与税务机关，以便找到
并且罚款业主。
[337]
法律允许政府撤销
如果是的话，对房屋征收特别税务待遇
[341]
弃。
[342]
如果找不到业主，那么这个城市就是
能够重新利用土地和建筑物
[346]
把它用得更好。
[347]
市政当局通常不想这样做
尽管如此，作为推土机的成本
[352]
是金库的消耗品
与税基一起缩小。
[356]
虽然废弃的房屋在日本是一个问题，
它真的更像是乡村和地区
[360]
这对主要城市来说并不容易
你会在哪里找到它们。
[366]
被遗弃的房屋是更大问题的一部分
空缺。
[369]
截至2013年，空置率为13.5％
在全国范围内，它只会增加
[375]
随着人口的减少。
[377]
有趣的是，在2017年第一季度，
美国12.7％的住房单位
[383]
空缺。
[384]
我不会猜到它太高了！
[386]
但在日本，13.5％代表约820万
房子，所以这是很多空房。
[392]
在这820万所房屋中，有39％是房屋
弃。
[397]
现在这些统计数据适用于整个日本。
[399]
所以，让我们归入东京，它仍然存在
人口增长。
[403]
那么，东京的县有817,000
空置的房屋，这意味着空置
[409]
率为11.1％。
[411]
在空置率范围内，也有一些东西
否则要从中解析。
[415]
如果我在东京走走，我实际上并没有看到
许多房子看起来空置，但如果我看
[420]
在apaatos或manshons，我可以明显地看到
空置的单位。
[425]
2016年最新数据显示34％
23个特殊病房的出租单位
[431]
东京确实是空的。
[434]
这是一个非常高的数字，特别是从那以后
这是日本的核心，核心
[438]
东京都市区。
[440]
在817,000个空置房屋中，只有14％，
或114,300是单独独立的房屋（这
[444]
总共有2,207,000单独分离
房屋）。
[451]
由于有超过200万单独分离
在东京的房子，这真的意味着只有
[455]
其中5％是空置的。
[457]
所以，我在附近散步
没有看到许多空置的房屋，但看到每一个
[462]
公寓空置的第4单元中的第3个
很有意义。
[466]
我们在这里学到了什么？
[468]
日本的木结构房屋建造了很多
应该比以前更好
[472]
意味着建造房屋的保质期的两倍
几十年前。
[476]
房屋是一次性的吗？
[477]
我说的不比其他木头多
在美国或加拿大建造的框架房屋。
[482]
日本住房的大问题，相反，
似乎是越来越多的放弃
[488]
率，特别是在农村。
[490]
所有这些单位会发生什么，很多
他们中没有的状态
[494]
值得修理吗？
[496]
政府和人民将如何落后
处理它？
[500]
这应该是视频的结尾，
但我觉得我必须解决几个问题。
[505]
在日本，转售市场很小。
[507]
而美国约有90％的房屋销售
国家是二手房，相反的是
[512]
在日本，只有约15％。
[515]
这是因为神道教吗？
[518]
神社的一部分伊势神宫
最神圣的地方，每20年重建一次。
[524]
这是神道教信仰死亡的一部分
和自然的更新和无常
[528]
所有的事情。
[529]
这也适用于日本住房吗？
[532]
人们可以达成一致意见的是，直到
现在，房屋还没有持续很久
[536]
被拆除
[538]
因为人们知道这一点，维持一个家
不会像在欧洲那样值得
[543]
或转售市场以来的北美
二手房的价值很小。
[548]
个人轶事时间。
[549]
我去年在日本买了一套新家，但是
为什么我不买二手的呢？
[554]
首先，新的价格差异
和老不是那么大。
[558]
这主要是因为可以建造新房
在较小的土地上。
[562]
他们更喜欢新房的布局
更节能，他们有新的装修，
[566]
它们是根据最新的地震标准建造的，
并提供10年保修。
[571]
这并不是说它更容易
获得新房抵押而不是旧房。
[575]
好的，视频结束。
[576]
我要出去了。
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